Se você é um trabalhador com carteira assinada e quer sair do aluguel, uma opção que pode te ajudar conquistar a casa própria é usar o FGTS no financiamento imobiliário. Confira, a seguir, como você pode usar o saldo do FGTS na conquista da sua casa própria.
Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?
Financiar um imóvel com o saldo do FGTS é uma alternativa muito buscada por trabalhadores que querem sair do aluguel e conquistar a casa própria.
Isso porque, são poucas pessoas que têm dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista. Com isso, o financiamento imobiliário é uma boa opção, pois permite parcelar essa quantia em várias parcelas. Além disso, se você financiar por meio do programa habitacional do governo Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela), é possível contar também com benefícios como o subsídio, composição de renda e, é claro, o uso do FGTS.
Ou seja, você pode utilizar o saldo do FGTS para pagar parte do valor de entrada do imóvel e também para reduzir o valor que será financiado pelo banco. Isso significa que, você reduz o número de parcelas, o valor das prestações mensais e, o melhor de tudo, paga menos juros no processo. Aliás, se o seu saldo for superior ao mínimo exigido em uma entrada, por exemplo, você consegue até mesmo negociar taxas mais reduzidas.
A seguir, veja todas as formas de usar o FGTS em um financiamento imobiliário.
Você pode usar o FGTS para diminuir ou quitar o valor das parcelas
Em primeiro lugar, você pode usar o seu saldo do FGTS para o pagamento das parcelas do financiamento. Com isso, é possível usar o fundo para reduzir até 80% do valor das prestações em até 12 meses consecutivos (1 ano).
Assim, caso você passe por algum imprevisto ou um momento de instabilidade financeira, é possível utilizar esse dinheiro para diminuir o valor pago mensalmente e aliviar as contas.
Você pode usar o FGTS para diminuir o tempo de financiamento
Da mesma forma, você pode usar o saldo do FGTS para diminuir o número de parcelas, mas ainda mantendo seu valor. Assim, você reduz os valores sem sofrer com a incidência de juros ou outros custos que são cobrados pelo banco. Em geral, essa é a melhor opção de uso do FGTS, mas é claro que tudo depende da sua situação financeira e objetivos.
Você pode usar o FGTS no pagamento total ou amortização da dívida
Uma outra opção muito válida é usar o saldo do FGTS para quitar totalmente a dívida do financiamento ou pagar uma parte do valor restante. Aliás, essa é uma ótima estratégia para quem espera ter maiores despesas no futuro e, por isso, se organiza para diminuir a quantidade de despesas.
Você pode usar o FGTS para comprar um imóvel em construção
Sem sombra de dúvidas, essa é a forma mais comum que as pessoas usam o FGTS para comprar um imóvel na planta ou em construção. Para isso, você pode usar parte ou todo o valor do saldo do FGTS para a compra de uma casa ou apartamento já que é uma prática tradicional, que facilita o processo de compra para milhares de brasileiros com carteira assinada.
Um ponto importante é que, ao escolher qualquer uma das opções acima, é preciso procurar por financiamentos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Ou seja, aqueles contemplados pelos programas habitacionais do Governo Federal, como o Minha Casa Minha Vida e o Casa Verde e Amarela.
Como usar o FGTS para comprar um apartamento Tenda?
Para conquistar a casa própria só precisa de um pouco de organização e planejamento. Com isso, é possível dar início ao financiamento do seu novo lar. Então, para te ajudar, separamos um passo a passo desse processo. Vamos lá?
Organize suas contas para comprar um imóvel usando o FGTS
Em primeiro lugar, saiba que ter um planejamento financeiro é fundamental para quem deseja financiar um imóvel. Isso porque essa é uma compra de alto valor e pagamento a longo prazo. Então, conhecer bem seus ganhos e gastos é essencial para se preparar e não acabar com o orçamento comprometido ou cair no endividamento.
Por isso, a dica é que as parcelas do financiamento não ultrapassem mais de 30% da renda familiar. Porém, caso a sua renda individual não seja o suficiente, lembre-se que você pode contar com a composição de renda. Mas, a partir do momento que você optar por esse recurso, leve em consideração a situação financeira de todos os envolvidos nesse financiamento.
Consulte o saldo disponível do seu FGTS para poder financiar um imóvel
Depois disso, procure uma agência da Caixa Econômica Federal ou acesse o site do banco para consultar o saldo disponível no seu FGTS. Um ponto importante é considerar que o valor do imóvel que você deseja financiar, ou se preferir, confira o total das parcelas que pretende amortizar e verifique quanto desse saldo você poderá utilizar.
Reúna a documentação para usar o FGTS no financiamento imobiliário
Os principais documentos para usar o FGTS no financiamento imobiliário são:
- RG, CPF;
- Certidão de nascimento ou casamento.
Mas, se você descobrir que poderá utilizar o FGTS na compra do imóvel, será preciso apresentar outros documentos, que são:
- extrato original e atualizado do FGTS;
- comprovante de residência — de até 3 meses;
- carteira de trabalho;
- última declaração do Imposto de Renda (IR);
- última declaração do IR do parceiro, caso esteja em um casamento ou união estável.
A dica aqui é saber antecipadamente quais são as exigências do banco que vai fazer o seu financiamento, já que a documentação pode variar de um lugar para outro. Evite surpresas!
Utilize um simulador de financiamento
O simulador de financiamento é uma excelente ferramenta que permite verificar o custo aproximado das parcelas do financiamento de um imóvel, inclusive incluindo as taxas e os juros, de acordo com a sua condição financeira.
Para isso, você só precisa preencher alguns dados básicos, como seu estado, idade e renda e pronto! Assim, você confere a estimativa do valor e também se tem direito ao benefício do subsídio. E mais, essa simulação te ajuda a planejar a compra do seu apartamento, de uma maneira que caiba no seu bolso. Quer ver como esse sonho está mais perto do que você imagina?
Quais são as regras para usar o FGTS no financiamento de imóveis?
Para usar o saldo do FGTS e financiar um imóvel, você precisa se encaixar em algumas regras definidas pelo Fundo de Garantia. Isso porque, esse benefício só pode ser usado na compra de imóveis fora das áreas rurais, em que o objetivo final seja a moradia do trabalhador e a sua melhoria de vida. Confira agora todas as condições do imóvel para ser financiado pelo com o FGTS:
- ser um imóvel urbano para uso residencial;
- ter como finalidade a moradia do titular do FGTS;
- ter matrícula no Registro de Imóveis e não apresentar qualquer impedimento à comercialização;
- o imóvel não pode ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
- a propriedade precisará passar por uma vistoria de um agente da Caixa Econômica Federal para atestar a finalidade de uso do imóvel e as condições de habitabilidade antes do recurso ser liberado.
Além do mais, se o imóvel estiver nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais ou Distrito Federal, deve custar no máximo R$ 750 mil reais. Porém, nos demais estados, esse valor limite é de R$ 650 mil reais.
Semelhantemente, existem alguns impedimentos para o uso do FGTS. Ou seja, não é possível usar o FGTS no financiamento de imóveis para:
- adquirir um imóvel comercial;
- reformar um imóvel próprio;
- comprar material de construção;
- comprar, ao mesmo tempo, terrenos sem construção;
- adquirir qualquer tipo de imóvel para dependentes, familiares ou outras pessoas.
Para finalizar, essas regras são essenciais para garantir a eficiência do programa. Enfim, ele existe para estimular a compra da casa própria por quem vive de aluguel ou de favor.
Quem pode usar o FGTS em um financiamento imobiliário?
Para usar o saldo do FGTS no financiamento imobiliário você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada (em período contínuo ou não) por uma ou diversas empresas.
Dessa forma, você não pode ter outro financiamento em aberto (independentemente da localização do imóvel), não pode ser proprietário de outro imóvel no município onde mora ou trabalha e deve ser o titular (dono) legítimo do imóvel que será financiado.
É possível usar mais de um FGTS no financiamento imobiliário?
O que muitas pessoas não sabem é que é possível sim utilizar o FGTS de duas pessoas para comprar um imóvel. Isso faz parte do benefício de composição de renda, que permite que você some sua renda com mais duas pessoas para dar início ao financiamento.
Mas, ao fazer isso, o apartamento ficará no nome de ambas. Então, caso o segundo comprador seja um cônjuge, ele não precisa residir ou trabalhar no lugar no qual está a unidade. Por outro lado, caso o outro comprador não seja a esposa/marido ou parente próximo, será preciso comprovar que os dois morarão no local.
Qual é a documentação necessária para comprar um imóvel utilizando o FGTS?
Para usar o FGTS no financiamento de imóveis você precisa apresentar seu documento de identificação (RG ou CNH, CPF), extratos das contas vinculadas ao FGTS, a carteira de trabalho e a Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física (DIRPF).
Caso você seja um trabalhador autônomo, é necessário demonstrar também a declaração do órgão gestor ou comprovantes de um sindicato.
Como sacar o FGTS para financiar um imóvel?
Com toda a documentação em mãos, leve esses documentos a um agente financeiro de um banco ou de uma empresa de crédito imobiliário. Ele te ajudará a preparar uma solicitação de liberação do FGTS, que depois será encaminhada à Caixa Econômica Federal.
Se tudo estiver certinho, o valor do fundo será liberado em cerca de cinco dias. Porém, saiba que o valor do FGTS não será depositado na sua conta. Na verdade, ele vai diretamente para a conta do vendedor do imóvel.
Vantagens de usar o FGTS para financiar um imóvel
Se você quer realizar o sonho de comprar um imóvel, mas não tem o valor necessário para dar entrada no financiamento, é possível contar com a ajuda do FGTS. Ou seja, além de conseguir conquistar seu patrimônio, você tem a vantagem de organizar com mais tranquilidade o seu orçamento para a compra. E mais, com o FGTS você tem acesso a opções com juros reduzidos e pode contar com parcelas menores no financiamento.
O que é FGTS
Para começar, o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é um direito de todo trabalhador de carteira assinada. O FGTS funciona da seguinte forma: todo mês, a empresa onde você trabalha deposita automaticamente um valor em uma conta na Caixa Econômica Federal. De modo geral, essa quantia corresponde a 8% do salário bruto e um salário extra por ano.
Além disso, o fundo conta com alguns tipos de conta de FGTS na Caixa Econômica Federal, como:
- Conta ativa do FGTS – referente ao emprego atual do trabalhador;
- Conta inativa do FGTS – corresponde aos empregos anteriores do empregado.
Agora, se você quer saber qual a quantia você tem de saldo desse benefício, basta conferir o extrato pela internet. Para isso, você precisa acessar o site do FGTS com o número NIS (PIS/PASEP) e cadastrar uma senha. Uma outra forma de consultar o seu saldo do FGTS é ir até uma agência da Caixa Econômica Federal com o NIS e também um documento de identidade. Além dos casos de demissão sem justa causa, existem algumas ocasiões em que você pode solicitar a liberação desse valor. Uma delas é, justamente, a compra de um imóvel.
Como funciona o FGTS?
De acordo com as leis trabalhistas (CLT), as empresas devem depositar mensalmente na conta do FGTS dos seus funcionários o equivalente a 8% do valor bruto do salário registrado em carteira. Ou seja, esse depósito do Fundo de Garantia não é descontado de nenhum tipo de remuneração do trabalhador. Isso quer dizer que, a empresa não pode descontar:
- do salário do trabalhador;
- nem das férias;
- muito menos do abono salarial;
- sequer do décimo terceiro salário;
- nem do aviso prévio trabalhado ou indenizado (no caso de desligamento do funcionário);
- muito menos de horas extras e adicionais noturnos;
- e até mesmo de interrupção de contrato de trabalho.
Em outras palavras, a empresa é obrigada a fazer o depósito do Fundo de Garantia sem descontar do funcionário. Além do mais, mesmo que ele fique afastado devido a algum tratamento de saúde, acidente de trabalho, entre de licença maternidade ou paternidade ou tenha que prestar serviço militar, a empresa deverá continuar depositando a quantia do FGTS na conta do colaborador. Para concluir, de acordo com a Lei do Aprendiz (Lei nº10.097/2000), as empresas que têm aprendizes devem depositar 2% do salário bruto na conta do FGTS desses trabalhadores.
Para que serve o FGTS?
O dinheiro depositado do FGTS não fica parado. Ou seja, essa quantia é direcionada para o FI-FGTS (Fundo de Investimentos do Fundo de garantia por Tempo de Serviço), que é administrado pela Caixa econômica Federal, de acordo com as liberações do Conselho Curador. De modo geral, a aplicação desse dinheiro do FGTS é utilizada pelo Governo Federal para financiar programas de habitação, como o Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela). Além do mais, esses valores também custeiam também obras de saneamento e infraestrutura em todo o país.
Quem tem direito ao FGTS?
Todo funcionário com carteira assinada no regime CLT, sendo eles trabalhadores rurais, empregados domésticos, temporários, avulsos, safreiros (operários rurais que trabalham apenas no período de colheita) e atletas profissionais tem direito ao FGTS. Porém, para ter direito aos recursos do Fundo de Garantia, é necessário se enquadrar em alguns critérios trabalhistas que são:
- Trabalhador com carteira profissional assinada – funcionários contratados dentro das previsões da CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) receberão mensalmente em suas contas do FGTS um depósito de 8% sobre o valor bruto do salário
- Jovens aprendizes – também têm direito, porém com depósitos menores de 2% sobre o valor do salário bruto
- Empregados domésticos – o recolhimento do FGTS é de 11,2% do salário mensal bruto, sendo 8% do depósito mensal e 3,2% para antecipação do recolhimento rescisório.
Mas, para que seja efetivado o recolhimento do FGTS de 11,2%, os empregados domésticos devem estar inscritos na Previdência Social e o empregador matriculado no CEI (Cadastro Especial do INSS).
Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?
É possível usar o saldo do FGTS de algumas formas no financiamento imobiliário. Isso porque, o saldo do FGTS é uma alternativa muito buscada por trabalhadores que desejam sair do aluguel e conquistar a tão sonhada casa própria.
Afinal de contas, poucas pessoas possuem dinheiro à vista para comprar um imóvel à vista. Por isso que o financiamento imobiliário é uma boa opção, pois permite parcelar essa quantia em várias parcelas. Ainda mais, se você pode contar com benefícios como o subsídio, composição de renda e, é claro, o uso do FGTS.
Então, para usar o FGTS no financiamento de imóveis, você pode pagar parte do valor de entrada do imóvel e também para reduzir o valor que será financiado pelo banco. isso significa que você reduz o número de parcelas, o valor das prestações mensais e, o melhor de tudo, paga menos juros no processo. Além do mais, se o seu saldo for superior ao mínimo exigido em uma entrada, por exemplo, você consegue até mesmo negociar menores taxas. Em seguida, veja todas as formas de utilizar o FGTS em um financiamento imobiliário.
Uso do FGTS para diminuir ou quitar o valor das parcelas
Você pode usar seu FGTS para o pagamento das prestações do financiamento. Com isso, é possível usar o fundo para reduzir até 80% do valor das parcelas em até 12 meses consecutivos.
Deste modo, se você passar por algum imprevisto financeiro, é possível utilizar o FGTS no financiamento para diminuir o valor pago mensalmente e aliviar as contas.
Uso do FGTS para diminuir o tempo de financiamento
É possível usar o saldo do FGTS para diminuir o número de parcelas do financiamento, mas ainda mantendo seu valor. Assim, você reduz os valores sem sofrer com a incidência de juros ou outros custos que são cobrados pelo banco. De modo geral, essa é a melhor opção de aplicação do FGTS, mas é claro que tudo depende da sua situação financeira e objetivos.
Uso do FGTS para pagamento total ou amortização da dívida do financiamento
Uma outra opção é usar o saldo do FGTS para quitar totalmente a dívida do financiamento ou pagar uma parte do valor restante. Ou seja, essa é uma ótima estratégia para quem espera ter maiores despesas no futuro e, por isso, se organiza para diminuir a quantidade de gastos.
Uso do FGTS para comprar um imóvel em construção
Sem dúvida, esse é o uso mais conhecido do FGTS: na compra de um imóvel em construção ou apartamento na planta. Isso significa que, utilizar parte ou todo esse valor para a compra de uma casa ou apartamento já é uma prática tradicional, que facilita o processo de compra para milhares de pessoas.
Vale destacar que, para usar o FGTS no financiamento de imóveis na planta ou em construção, é preciso procurar por financiamentos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Ou seja, aqueles contemplados pelos programas habitacionais do Governo Federal, como o Minha Casa Minha Vida e o Casa Verde e Amarela.
Quais são as regras para usar o FGTS no financiamento imobiliário?
Para poder usar o FGTS no financiamento imobiliário, é necessário atender algumas regras do Fundo de Garantia. Em primeiro lugar, o benefício só pode ser usado na compra de imóveis fora das áreas rurais, em que o objetivo final seja a moradia do trabalhador e a sua melhoria de vida. Veja agora todos os requisitos necessários do imóvel:
- ser um imóvel urbano para uso residencial;
- ter como finalidade a moradia do titular do FGTS;
- ter matrícula no Registro de Imóveis e não apresentar qualquer impedimento à comercialização;
- o imóvel não pode ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
- a propriedade precisará passar por uma vistoria de um agente da Caixa Econômica Federal para atestar a finalidade de uso do imóvel e as condições de habitabilidade antes do recurso ser liberado.
Além do mais, se o imóvel estiver nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais ou Distrito Federal, deve custar no máximo R$ 750 mil reais. Já nos outros, esse valor limite é de R$ 650 mil reais. Dessa forma, existem alguns impedimentos para o uso do FGTS. Confira a seguir, quando você não pode usar o FGTS no financiamento:
- adquirir um imóvel comercial;
- reformar um imóvel próprio;
- comprar material de construção;
- comprar, ao mesmo tempo, terrenos sem construção;
- adquirir qualquer tipo de imóvel para dependentes, familiares ou outras pessoas.
Por fim, essas regras são essenciais para garantir a eficiência do programa. Aliás, ele existe para estimular a compra da casa própria por quem vive de aluguel ou de favor.
Quem pode usar o FGTS em um financiamento imobiliário?
Para utilizar o FGTS no financiamento imobiliário você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada (em período contínuo ou não) em uma ou diversas empresas.
Da mesma forma, você não pode ter outro financiamento em aberto (independentemente da localização do imóvel), não pode ser proprietário de outro imóvel no município onde mora ou trabalha e deve ser o titular (dono) legítimo do imóvel que será financiado.
É possível usar mais de um FGTS no financiamento imobiliário?
Muitas pessoas não sabem, mas é possível sim utilizar o FGTS de duas pessoas para financiar um imóvel. Isso faz parte do benefício de composição de renda do programa habitacional do governo, Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela), que permite que você some sua renda com mais duas pessoas para dar início ao financiamento.
Porém, ao fazer a composição de renda no financiamento do imóvel, o apartamento ficará no nome de todas as pessoas. Mas, caso o segundo comprador seja um cônjuge, ele não precisa residir ou trabalhar no lugar no qual está a unidade. Por outro lado, caso o outro comprador não seja a esposa/marido ou parente próximo, será preciso comprovar que os dois morarão no local.
Qual é a documentação necessária para comprar um imóvel utilizando o FGTS?
Para utilizar o FGTS no financiamento é preciso apresentar o documento de identificação do comprador (RG ou CNH), extratos das contas vinculadas ao FGTS, a carteira de trabalho e a Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física (DIRPF).
Porém, se o comprador for um trabalhador autônomo, é necessário demonstrar também a declaração do órgão gestor ou comprovantes de um sindicato.
Como sacar o FGTS para financiar um imóvel?
Assim que você tiver em mãos os documentos como: RG ou CNH, CPF, extratos das contas vinculadas ao FGTS, a carteira de trabalho e o informe de rendimentos da Declaração do Imposto de Renda (DIRPF), leve-os ao banco que você for pedir o financiamento.
O agente financeiro do banco vai te ajudar a preparar uma solicitação de liberação do FGTS, que depois será encaminhada à Caixa Econômica Federal.
Então, se tudo estiver certo, o valor do fundo será liberado cerca de cinco dias, mas fique atento: o valor do FGTS não será depositado na sua conta. Na verdade, ele vai diretamente para a conta do vendedor do imóvel.
Quando é possível sacar o FGTS?
Para saber como sacar o FGTS, confira a seguir algumas situações que possibilitam o saque do FGTS.
- Na demissão sem justa causa;
- Nos casos de aposentadoria;
- Para a compra de casa própria;
- No fechamento da empresa empregadora;
- Ao término do contrato de trabalho de um trabalhador temporário;
- Na rescisão de contrato por comum acordo entre empregador e trabalhador (para este caso, é possível sacar somente 80% do saldo da conta vinculada);
- Na falta de atividade remunerada para trabalhador avulso por 90 dias ou mais;
- Possuir 70 anos de idade ou mais;
- E nos casos em que o trabalhador tem alguma doença grave, como Aids ou câncer. Além disso, quando algum familiar também tem esse tipo de doença, como esposa(o) ou filho;
- Nos casos de estágio terminal de qualquer doença poderá realizar o saque do FGTS.
Além disso, também existem outras duas possibilidades para saque do Fundo de Garantia anunciadas pelo Governo Federal em 2019: o saque extraordinário e o saque aniversário. Na sequência, saiba como consultar o seu extrato do FGTS.
Como consultar meu extrato do FGTS?
Existem cinco formas para consultar o seu extrato e saber o quanto você tem de saldo no Fundo de Garantia, são elas:
- Pessoalmente nas agências da Caixa econômica Federal;
- Através do site do FGTS. Basta informar o número do seu PIS/Pasep e cadastrar uma senha ou utilizar a senha do Cartão Cidadão;
- Via SMS, após cadastrar no site da Caixa um número de telefone;
- Via e-mail, depois de cadastrar as informações sobre o depósito mensal na conta do FGTS no site da Caixa Econômica Federal;
- E pelo aplicativo FGTS Trabalhador para smartphone. O app é gratuito e exige somente o número do PIS/Pasep e a senha para acessar o extrato.
Por fim, agora que você entendeu tudo sobre o PIS, conheça mais detalhes do programa habitacional do governo Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela) e como você pode usar o FGTS na compra do seu imóvel.
Como usar o FGTS na compra de imóveis feita através do Minha Casa Minha Vida?
Para usar o FGTS na compra de imóveis por meio do programa habitacional do governo Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela), é preciso atender algumas condições estabelecidas pelo fundo. Mas, antes de detalhar essas condições, confira como você pode utilizar o saldo do FGTS no Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela):
- Como valor de entrada no financiamento imobiliário;
- Na amortização do saldo devedor ou liquidação do valor da dívida;
- Redução de até 80% do valor das parcelas em 12 meses consecutivos.
Aliás, os cotistas do FGTS contam com ótimas oportunidades de negociação no processo de financiamento e ainda contam com as taxas de juros mais baixas do programa. Por fim, confira os principais requisitos para utilizar o FGTS na compra da casa própria com o Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela).
Quais são os requisitos para usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?
Para usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela) e financiar um imóvel, tanto o comprador como o imóvel, precisam atender algumas condições determinadas pelo fundo.
Condições para o comprador usar o FGTS na compra de imóvel com o Minha Casa Minha Vida.
- Deve ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (consecutivos ou não), na mesma ou em empresas diferentes.
- Não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
- Não possuir outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
- A titularidade do contrato de financiamento e do benefício do FGTS devem ser a mesma.
- Caso você use o seu saldo para reduzir parcelas, será preciso estar em dia com o pagamento das prestações.
Condições para o imóvel ser financiado com os recursos do FGTS no Minha Casa Minha Vida.
- O imóvel precisa estar numa área urbana (não pode estar numa área rural);
- A propriedade tem que estar na localizada na cidade que você reside ou trabalha há pelo menos um ano;
- O objetivo do imóvel é para moradia do trabalhador – e não para aluguel;
- Pode ser uma propriedade usada ou nova;
- O imóvel deve ter a matrícula no Registro de Imóveis e não apresentar qualquer impedimento à comercialização;
- A propriedade não pode ter sido financiada com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
- O valor de avaliação do imóvel não deve ser superior a R$ 750.000 para os estados de MG, RJ, DF e SP e de até R$ 650.000 para os outros estados;
- A moradia precisará passar por uma vistoria de um agente da Caixa Econômica Federal para atestar a finalidade de uso do imóvel e as condições de habitabilidade antes do recurso ser liberado.
Quem tem direito de sacar o FGTS na compra do imóvel?
Todo trabalhador com carteira assinada que quer comprar um imóvel pode usar o saldo do FGTS no financiamento, desde que este financiamento seja possível usar esse recurso.
Mas pra isso, é preciso ter pelo menos três anos de carteira assinada sob o regime CLT. Além disso, não precisa ser três anos consecutivos na mesma empresa, pode ser em empresas diferentes.
Além do mais, a pessoa que pedir o financiamento com o FGTS não pode ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e também não pode ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
Quanto tempo leva para sacar o FGTS na compra do imóvel?
Geralmente, se você pedir o saque do saldo do seu FGTS na compra de um imóvel, normalmente, o prazo médio para liberação é de 30 a 40 dias. Então, o banco em que você está fazendo o financiamento vai depositar o valor total do FGTS diretamente na conta do vendedor do imóvel. Isso significa que você não terá acesso a essa quantia, porque é uma operação feita entre o banco que está financiando sua casa própria e o vendedor do imóvel.
Quais são os documentos para sacar o FGTS para comprar um imóvel?
A lista de documentos para sacar o FGTS na compra de um imóvel é fundamental para a liberação do saldo. Em seguida, veja a documentação necessária:
- Carteira de trabalho – para comprovar o tempo de serviço sob o regime do FGTS;
- Comprovante de residência atual;
- Extrato da conta vinculado ao Fundo de Garantia;
- Certidão de casamento ou de nascimento;
- Carteira de identidade (RG);
- CPF;
Mas, se você for um trabalhador autônomo e tem saldo do FGTS, também é possível usá-lo para financiar um imóvel. Para isso, depois de separar toda a documentação acima, providencie uma declaração junto à empresa que você trabalhou no regime CLT ou do sindicato em questão. Para finalizar, tire uma cópia de todos os documentos citados e organize junto aos documentos do financiamento.