COMO FUNCIONA O VALOR DO CONDOMÍNIO E DICAS PARA ECONOMIZAR

Para quem está planejando comprar um imóvel, entender como funciona o valor do condomínio é essencial para não ter surpresas durante a mudança. Essa taxa funciona com base nos gastos fixos e variáveis dos moradores, além da metragem das unidades do empreendimento.

Neste artigo, vamos te explicar o que é o valor do condomínio, quais são as despesas inclusas nele e formas de economizar. Boa leitura!

O que é o valor do condomínio?

O valor do condomínio, também conhecido como taxa de condomínio, é uma cobrança mensal feita para pagar despesas relacionadas a administração (funcionários), manutenção e preservação do espaço em comum. Acima de tudo, o objetivo desse valor é garantir o bom funcionamento do condomínio.

Dessa forma, a taxa de condomínio assegura que os cuidados básicos do condomínio serão feitos, desde a limpeza até o funcionamento das áreas comuns, garantindo uma vida em comunidade tranquila para todos os moradores.

O que está incluso no valor do condomínio?

Em primeiro lugar, o valor do condomínio é pago através da taxa de condomínio, que deve ser paga todos os meses pelos moradores. Nessa taxa, estão inclusas as despesas ordinárias e extraordinárias.

As despesas ordinárias são aquelas essenciais para o funcionamento do condomínio, por exemplo:

• Água;
• Energia;
• Gás;
• Telefone e internet;
• Limpeza;
• Manutenção do condomínio;
• Salário dos funcionários (síndico, administradora, seguranças, etc);
• Compra e manutenção de materiais (elevadores e portões);
• Segurança (instalação de câmeras, alarmes e sistemas de monitoramento);
• Impostos.

Já as despesas extraordinárias são custos que não estavam programados, mas que, assim como as despesas ordinárias, são muito importantes para a implementação de melhorias no condomínio, como:

• Reformas estruturais;
• Pintura;
• Troca de equipamentos;
• Obras nas áreas comuns.

Como o valor do condomínio é calculado?

O valor do condomínio é calculado com base no valor total das despesas dividido pelo número de unidades existentes. Por exemplo, se um empreendimento com 70 unidades possui um custo de R$ 55 mil, o valor do condomínio será de R$ 785 por mês.

Assim, quanto mais unidades, menor poderá ser o custo da taxa condominial. Porém, em alguns casos, o valor do condomínio poderá ser proporcional a área de cada unidade. Ou seja, os proprietários ou inquilinos de apartamentos maiores poderão pagar valores mais altos, e os imóveis com metragem menor, terão uma taxa mais baixa. Tudo irá depender da forma como a administradora definirá o pagamento dessa despesa.

Quer saber mais detalhes sobre o cálculo do valor do condomínio? Aqui nesse vídeo, explicamos direitinho como ele é formado:

Como diminuir o valor do condomínio?

Acima de tudo, economizar é essencial para manter as contas em dia e evitar dívidas. Por isso, separamos algumas dicas para te ajudar a reduzir o valor da taxa de condomínio. Confira!

1. Monte uma organização financeira

O primeiro passo para economizar na taxa de condomínio é organizar suas contas fixas e variáveis. Anote tudo o que você ganha e gasta e inclua a taxa. Assim, você evita perder o controle das finanças e acabar gastando mais do que devia com gastos desnecessários.

2. Economize energia

Sempre que possível, evite deixar as lâmpadas acesas e desligue equipamentos que não estão em uso. Além disso, você também pode fiscalizar as áreas comuns, para garantir que nenhum item ou objeto esteja gastando energia demais.

3. Converse com os outros moradores

Sem sombra de dúvidas, todos os moradores gostariam de diminuir o valor da taxa de condomínio. O que você pode fazer para ajudar é explicar a importância da economia no condomínio como um todo, por meio das assembleias e encontros com a comunidade.

Além disso, o síndico é uma figura que pode ajudar muito no contato com outros moradores. Promova encontros e conscientize seus colegas do quão benéfico é a economia de energia, água e gás para todos.

Dúvidas frequentes sobre o condomínio

Ainda ficou com dúvidas sobre o valor do condomínio? Então, confira algumas perguntas e respostas comuns que separamos logo abaixo!

A taxa de condomínio é obrigatória?

Sim! De acordo com o Código Civil Brasileiro (artigo 1.336, Lei 10.406/02), a taxa de condomínio é obrigatória e deve ser utilizada para manter a funcionalidade do condomínio, além de funcionar como uma reserva financeira.

É importante destacar que todos os proprietários (ou inquilinos responsáveis) precisam pagar a taxa de condomínio, mesmo que não habitem no local.

O que acontece se a taxa de condomínio aumentar?

O valor do condomínio pode aumentar em casos de despesas extraordinárias, conforme explicamos no começo do artigo. No entanto, dificilmente isso irá acontecer sem a aprovação dos moradores, exceto em casos de aumento de impostos, inadimplência e multas.

Nesses casos, a taxa será dividida entre todos de acordo com a política que o condomínio preferir seguir (de acordo com a metragem das unidades ou de forma igual para todos). Sempre consulte a administração do seu condomínio para confirmar questões como essa.

Qual é o valor mínimo da taxa de condomínio?

O custo mínimo que você terá com a taxa de condomínio vai depender das despesas ordinárias, como:

• a folha de pagamento dos funcionários;
• despesas administrativas, como impostos e materiais de limpeza;
• gastos com contas fixas (água, luz, internet, gás) das áreas comuns e operacionais;
• manutenção de elevadores, portões, entre outros;
• o valor da reserva financeira, que precisa existir caso haja alguma emergência.

Normalmente, os condôminos podem votar em quais despesas serão consideradas indispensáveis, através das assembleias de condomínio. Por isso, é importante sempre participar dessas reuniões!

O que acontece se eu não pagar o condomínio?

O não pagamento da taxa de condomínio pode ocasionar na cobrança de multas, juros e, em casos mais graves, até mesmo ações judiciais por parte da administradora para o responsável.

Viu só como o valor do condomínio não é um bicho de sete cabeças? Agora que você já aprendeu como essa taxa funciona, assista aos vídeos da playlist Viver em Condomínio no canal do YouTube da Construtora Tenda. Com certeza, você vai adorar essas dicas!

Ah, e se preferir continuar por aqui, é só acessar os conteúdos do Blog da Tenda. Até a próxima!