QUANTO DAR DE ENTRADA EM UM APARTAMENTO: GUIA COMPLETO

Comprar um imóvel é um tópico que envolve muitas dúvidas, uma das principais é: quanto dar de entrada em um apartamento. Afinal, muitas pessoas não têm uma grande quantia para esse pagamento.  

Sendo assim, vamos te ajudar a entender como calcular o valor de entrada e mostrar algumas opções para quem não possui o valor.  

Quanto dar de entrada em um apartamento? 

O valor de entrada de um apartamento costuma variar entre 10% e 30% do valor total do imóvel. Esse montante é uma quantia proporcional ao preço do imóvel, e é pago pelo comprador no momento da compra. O restante do valor é financiado pelo banco.  

Porém, alguns pontos podem influenciar no valor de entrada necessário. Confira: 

Renda familiar: quanto maior for a renda familiar, menor será a entrada. Isso pois, os bancos limitam as prestações a até 30% da renda mensal e, com uma renda mais alta, o comprador poderá pagar parcelas do financiamento maiores, reduzindo a necessidade de uma entrada alta. 

Sistema de financiamento: cada financiamento trabalha com taxas de juros diferentes, impactando o valor da entrada. Alguns exemplos de financiamento são o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). 

Além disso, o valor total do imóvel e a escolha do banco ou instituição financeira também pode fazer diferença nessa quantia. 

Como calcular o valor de entrada? 

Para calcular o valor de entrada, primeiro é preciso descobrir qual o valor total do imóvel e qual a porcentagem desse valor será financiado pelo banco. Dessa forma, o valor que não será financiado, é o valor inicial a ser pago pelo imóvel. Para te ajudar, confira um exemplo prático: o imóvel escolhido custa R$ 100 mil, e o banco irá financiar 80% do valor, correspondente a R$ 80 mil. Sendo assim, o valor de entrada serão os 20% restantes, ou seja, R$ 20 mil.

Para te ajudar, a Construtora Tenda disponibiliza o Simulador de Financiamento, com ele, você descobre uma previsão do valor das parcelas do financiamento, se tem direito ao subsídio, benefício do Minha Casa, Minha Vida, entre outras informações importantes. Saiba mais sobre essa ferramenta gratuita no vídeo abaixo. 

Qual a entrada mínima para comprar um apartamento?   

Normalmente, é necessário no mínimo 10% do valor total do imóvel para dar entrada em um imóvel. Entretanto, isso varia de acordo com o banco escolhido para o financiamento imobiliário.  

Dessa maneira, se você deseja financiar um imóvel com o preço de R$ 100 mil, e a entrada for de 10%, você precisará pagar um total de R$ 10 mil reais.  

Como pagar a entrada de um apartamento na planta? 

Agora que você já viu quanto dar de entrada em um apartamento, vamos ver como é possível pagar essa quantia. Afinal, muitas vezes não temos todo o dinheiro da entrada guardada, precisando recorrer a algumas alternativas.  

 Então, confira algumas opções para dar entrada em um apartamento na planta. 

Como usar o FGTS para dar entrada 

Utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é uma ótima opção para quem quer conquistar um imóvel, mas não tem o valor de entrada. Isso pois, o saldo do FGTS pode ser usado para pagar parcial ou totalmente o valor da entrada. 

A utilização do saldo do FGTS na entrada do imóvel pode ser solicitada via o aplicativo do FGTS. Entretanto, é preciso cumprir alguns requisitos para usar a quantia. Veja a seguir: 

• Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH); 
• Ter no mínimo três anos de carteira assinada, consecutivos ou não, sob o regime CLT;  
• Não ser proprietário de nenhum imóvel. 

Negocie a entrada direto com a construtora 

Negociar a entrada do imóvel direto com a construtora costuma ser muito vantajoso para quem não tem o valor total da entrada. Afinal, essa negociação pode render vantagens significativas no seu orçamento, como taxas de juros mais competitivas e um preço mais baixo.  

Além disso, a entrada do apartamento pode ser parcelada com condições mais flexíveis e acessíveis.  

Por exemplo, na Construtora Tenda você consegue parcelar a entrada de um apartamento na planta em até 72 vezes. Assim, facilitando a conquista da casa própria. 

Dicas para economizar e dar entrada em um apartamento na planta 

Economizar e organizar as finanças é um dos primeiros passos para quem quer juntar dinheiro para dar entrada em um apartamento na planta. Portanto, separamos algumas dicas para você.  

Faça um planejamento financeiro 

Ter um controle sobre suas finanças é essencial. Então, faça uma anotação dos seus ganhos, gastos e dívidas para entender onde é possível reduzir despesas e separar uma quantia para juntar o dinheiro da entrada.  

Descubra formas de economizar 

É muito importante refletir se você tem gastos desnecessários que podem estar comprometendo seu orçamento, como por exemplo, serviços de assinatura que você não utiliza com frequência. Desse modo, separe um tempo para entender seus gastos fixos e variáveis para encontrar formas de economizar.  

Procure fazer uma renda extra 

Trabalhos freelancers e temporários são uma ótima maneira de conseguir uma renda extra. Além disso, é possível se aventurar no empreendedorismo, com vendas de produtos de beleza, doces, entre outros.  

É possível fazer um financiamento imobiliário sem entrada? 

Sim, é possível fazer um financiamento sem entrada, apesar de não ser muito comum. Entretanto, é preciso ficar atento as condições de pagamento. Isso porque, a falta da entrada pode resultar em prestações mais altas e custos mais elevados ao longo prazo, uma vez que a entrada serviria como uma garantia para o crédito concedido, e a falta dela aumenta o risco de inadimplência do financiamento.  

Porém, existem outras opções, como a Construtora Tenda, que possibilita o pagamento da entrada com condições facilitadas, permitindo o parcelamento do valor em até 72 vezes.  

Agora que você já sabe quanto dar de entrada em um apartamento na planta, que tal dar o primeiro passo para conquistar a casa própria? Acesse a nossa Loja Virtual ou fale com nosso time de especialistas, estaremos prontos para te ajudar.