Financiamento imobiliário sem entrada: tudo o que você precisa saber

No nosso blog, você descobre tudo sobre como funciona o financiamento imobiliário sem entrada. Então, continue sua leitura!

É possível fazer um financiamento imobiliário sem entrada?

Sim, é possível adquirir um imóvel sem dar entrada. Embora esse objetivo pareça distante para muitos, o mercado imobiliário oferece alternativas para quem deseja conquistar a casa própria sem dispor de um valor inicial significativo. 

Geralmente, os bancos exigem uma entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel, limitando o financiamento a 80% do custo total. Porém, programas como o Minha Casa, Minha Vida, consórcios imobiliários e o uso do FGTS podem viabilizar esse sonho.

Como comprar um imóvel sem entrada?

Existem opções que podem facilitar o financiamento imobiliário sem entrada. Entre elas, destacam-se programas habitacionais, consórcios imobiliários, uso do saldo do FGTS e negociações diretas com construtoras.

Cada uma dessas alternativas possui características específicas que podem atender diferentes perfis de compradores. 

Portanto, avaliar as condições e benefícios de cada opção é essencial para escolher a que melhor se adapta à sua realidade. Quer saber mais sobre como comprar um imóvel sem entrada? Confira as dicas a seguir:

Programa Minha Casa, Minha Vida

O Minha Casa, Minha Vida é uma iniciativa do governo que facilita a compra da casa própria para famílias de baixa renda, oferecendo condições especiais de financiamento. Assim, entre os benefícios, está a possibilidade de adquirir um imóvel com entrada reduzida ou até mesmo sem entrada, dependendo da faixa de renda do comprador.

Podem participar do programa famílias com renda de até R$ 8.000,00 em áreas urbanas e R$ 96.000,00 anuais em áreas rurais, sendo que as condições de financiamento variam conforme a faixa de renda.

Benefícios do Minha Casa, Minha Vida

• Subsídio: O programa oferece subsídios financeiros que ajudam a reduzir o valor total do imóvel, tornando-o mais acessível para famílias de baixa renda.
• Taxas de juros reduzidas:As taxas de financiamento são significativamente mais baixas do que as praticadas no mercado, facilitando o pagamento das parcelas.
• Utilização do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço): Permite o uso do saldo do FGTS para complementar a entrada, amortizar parcelas ou quitar o financiamento, ajudando na aquisição do imóvel.

• Composição de renda familiar: É possível somar as rendas de todos os membros da família para aumentar o valor máximo do financiamento, ampliando o acesso a imóveis melhores.

Negocie diretamente com a construtora

Comprar um imóvel sem entrada pode ser viável em algumas situações ao negociar diretamente com a construtora. Portanto, entre em contato e comunique sua intenção de adquirir um imóvel sem entrada inicial. Seja claro, apresente suas condições financeiras e demonstre interesse na compra. 

Por exemplo, com a Construtora Tenda, você tem condições facilitadas na hora de comprar seu apartamento próprio, como o parcelamento da entrada. Para saber mais, fale com nosso time de especialistas. Estaremos prontos para tirar suas dúvidas e te ajudar a conquistar a casa própria.

Sistema de Financiamento Habitacional (SFH)

Comprar uma casa sem entrada por meio do Sistema de Financiamento Habitacional é uma possibilidade, mas exige o cumprimento de etapas e requisitos específicos. Antes de tudo, verifique se você atende aos critérios de elegibilidade, como renda comprovada, ausência de restrições de crédito e cumprimento das condições da instituição financeira. 

Além disso, pesquise e compare instituições para encontrar a melhor opção em taxas, prazos e requisitos. Por fim, utilize simuladores para entender detalhes como parcelas e valor total. 

Conheça o Compra Planejada da Tenda

O programa Compra Planejada, da Construtora Tenda, foi criado para ajudar você a organizar suas finanças e conseguir o dinheiro necessário para dar entrada no sonho da casa própria.

O funcionamento é simples: todos os meses, cada participante contribui com uma quantia. A cada rodada, uma pessoa do grupo é sorteada para receber o valor acumulado e realizar a compra do bem desejado.

Em parceria com a administradora de consórcios “Eutbem”, a Construtora Tenda fornece benefícios e facilidades para potenciais clientes de São Paulo, que podem te ajudar a dar entrada no seu apartamento próprio.

Quer saber mais? Então, confira todos os detalhes da Compra Planejada da Tenda e saiba como ela pode te ajudar a conquistar a entrada do seu apartamento!

Financiamento imobiliário: como funciona?

O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo concedido para a compra de um imóvel. Nele, o pagamento é realizado de forma parcelada e com juros durante um prazo definido.

Normalmente, os bancos e instituições financeiras oferecem o financiamento de até 80% do imóvel, sendo necessário o pagamento dos 20% de entrada do imóvel.

Como calcular o valor da entrada de um imóvel?

O primeiro passo para a compra do imóvel é determinar seu valor total. Em geral, a entrada varia de 20% a 30% do valor total. 

Contudo, alguns bancos e instituições financeiras oferecem opções com entradas menores, como 10% ou 15%, e até financiamentos sem entrada, conforme explicamos mais adiante.

Para calcular o valor da entrada, use a fórmula: Entrada = Valor Total do Imóvel x Porcentagem da Entrada.

Exemplo: para um imóvel de R$300.000,00 e uma entrada de 20%, o cálculo será: R$300.000,00 x 20% = R$60.000,00.

Além disso, lembre-se de considerar custos adicionais, como ITBI e taxas de cartório. Assim, com o valor da entrada e dos custos extras definidos, é essencial fazer um planejamento financeiro cuidadoso para garantir que você consiga arcar com as despesas.

Como usar o FGTS na entrada do imóvel?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser uma excelente opção para ajudar na composição ou no pagamento da entrada de um imóvel. Para isso, o comprador precisa solicitar o saque do FGTS à Caixa Econômica Federal. No entanto, existem algumas condições que devem ser atendidas. 

Por exemplo, o interessado não pode ter outro financiamento imobiliário ativo, precisa ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada e não pode ser proprietário de outro imóvel na cidade onde reside ou trabalha.

Vale a pena fazer um financiamento imobiliário sem entrada?

Optar por comprar um imóvel sem entrada pode ser uma solução vantajosa para quem não tem o valor necessário para dar no início da negociação. Porém, antes de decidir, é fundamental avaliar os impactos financeiros dessa escolha. 

Embora essa modalidade facilite o acesso à casa própria, é preciso pensar no orçamento ao longo do tempo, principalmente se as parcelas forem elevadas. Em muitos casos, o parcelamento ou o uso do FGTS podem resultar em um custo total de financiamento menor. 

Gostou de saber como é possível fazer um financiamento imobiliário sem entrada? Então, não perca tempo. Acesse nossa Loja Virtual e dê o primeiro passo para conquistar seu apartamento com a Tenda.