COMPRAR UM IMÓVEL: 5 MITOS SOBRE O TEMA

Muitos brasileiros sonham em poder sair do aluguel e comprar um imóvel. Para isso, o financiamento imobiliário é uma das opções mais procuradas, pois oferece uma série de benefícios, desde um prazo de pagamento maior até descontos no valor da casa ou do apartamento, como acontece com quem tem direito ao subsídio habitacional, um desconto no valor do imóvel.

Porém, quem está começando a pesquisar sobre a compra de um imóvel deve ficar muito atento para informações erradas, que, nem sempre sendo verdadeiras, podem fazer você desistir do seu sonho.

Para ajudar você a conquistar sua casa própria, separamos os 5 principais mitos sobre comprar um imóvel. Com este conteúdo, você vai conhecer os detalhes de cada uma dessas “mentirinhas” e poder tirar suas dúvidas sobre essa etapa tão importante na vida de qualquer pessoa. Tenha uma ótima leitura!

Comprar um imóvel: 5 mitos sobre o assunto

Se você está planejando comprar uma casa ou apartamento, já deve ter ficado em dúvida sobre algumas questões que aparecem antes de realmente assinar o contrato. Em muitos casos, a falta de informação pode fazer você acreditar que não é possível realizar esse sonho.

Antes de mais nada, é muito importante pesquisar sobre o assunto e tirar dúvidas sobre tudo o que envolve a compra de um imóvel. A seguir, listamos os principais mitos sobre financiamento imobiliário. Confira!

1.  O valor de entrada precisa ser pago todo à vista para comprar um imóvel

Mito. Para esclarecer: o valor da entrada nada mais é do que a diferença entre o preço do imóvel e o valor que o banco vai financiar para você. Como a maioria dos bancos e instituições financeiras financiam, no máximo, 80% do valor do imóvel, o restante precisa ser pago na entrada.

Ou seja, o valor da entrada costuma corresponder de 20% a 30% do preço do apartamento. Por exemplo, digamos que você queira comprar um imóvel que custe R$ 200 mil. Se você for aprovado no financiamento imobiliário, o banco vai liberar um crédito aproximado de R$ 160 mil. Logo, o valor da entrada fica em torno de R$ 40 mil.

Acima de tudo, a entrada funciona como uma garantia de que o comprador do imóvel vai pagar as parcelas do financiamento ao banco. No entanto, muitas pessoas não têm essa quantia para pagar na hora, e é aí que surge uma das principais dúvidas: essa quantia precisa ser paga toda à vista?

Parcelamento de entrada

Muitas construtoras parcelam o valor da entrada para quem vai comprar o imóvel. É o caso da Tenda, que faz o parcelamento em até 60 vezes! Em outras palavras, você não precisa pagar tudo de uma vez. Legal, né?

Além disso, toda pessoa que tiver trabalhado por mais de 3 anos com carteira assinada (sob o regime CLT) pode usar o saldo do seu FGTS para pagar a entrada no financiamento imobiliário. Assim, você pode até mesmo reduzir o tempo do financiamento, caso tenha um valor maior para dar de entrada.

Quer saber mais sobre como usar o fundo de garantia para comprar seu apartamento? Assista ao vídeo a seguir.

2. O subsídio do governo precisa ser devolvido

Mentira! Um dos maiores benefícios do Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela), o subsídio é um grande desconto para que famílias brasileiras consigam conquistar a casa própria com mais facilidade.

O principal objetivo do subsídio é diminuir o valor das parcelas do financiamento imobiliário feito por meio do programa habitacional do governo federal. Seguindo o mesmo exemplo anterior, se você deseja comprar um imóvel que custe R$ 200 mil e consiga um subsídio de R$ 30 mil, vai pagar em torno de R$ 170 mil no seu financiamento.

Para ter direito ao subsídio, é preciso se encaixar em uma das faixas de renda aceitas no Minha Casa, Minha Vida (programa Casa Verde e Amarela), que são:

Grupo 1

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.640.

Grupo 2

Famílias com renda mensal bruta de R$ 2.640,01 a R$ 4.400.

Acima de tudo, o subsídio foi criado para ajudar famílias consideradas de baixa renda a comprar um imóvel, e é exatamente por esse motivo que ele não precisa ser devolvido depois. É como se o governo pagasse uma parte do imóvel para você!

Para saber mais detalhes sobre o subsídio Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela), assista ao vídeo abaixo.

3. Os juros do financiamento imobiliário são muito altos

Nem sempre! O Minha Casa, Minha Vida (programa Casa Verde e Amarela) é focado em ajudar famílias brasileiras a comprar um imóvel. Para isso, ele oferece as menores taxas de juros de todo o mercado de imóveis!

Neste programa, as taxas de juros podem ser 50% mais baixas do que as praticadas no mercado. A seguir, veja quais são os valores dos juros no Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela):

Minha Casa, Minha Vida

Grupo 1

• Regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste

Cotista: 4,50% a 4,75%

Não cotista: 5,00% a 5,25%

• Regiões Norte e Nordeste

Cotista: 4,25% a 4,50%

Não cotista: 4,75% a 5,00%

Grupo 2

• Regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste

Cotista: 5,00% a 6,50%

Não cotista: 5,50% a 7,00%

• Regiões Norte e Nordeste

Cotista: 4,75% a 6,50%

Não cotista: 5,25% a 7,00%

Grupo 3

• Todas as regiões do Brasil

Cotista: 7,66%

Não cotista: 8,16%

Para esclarecer, cotista é toda pessoa que trabalhou por mais de três anos com carteira assinada e, por isso, tem direito a taxas de juros menores no programa.

Tem melhor: se você mora na região Norte ou Nordeste do Brasil, pode conseguir taxas de juros ainda mais baixas! Uma das metas do governo federal é diminuir a falta de habitações nessas localidades e por isso as taxas de juros são menores.

Portanto, é possível pagar juros pequenos no financiamento imobiliário, principalmente se você tiver direito aos benefícios do Minha Casa, Minha Vida.

4. Programa habitacional é só para quem tem baixa renda

Esse é um dos mitos mais comuns quando o assunto é financiamento imobiliário. O Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela) é um programa que abrange vários tipos de renda. Veja a seguir os grupos de renda que são aceitos no financiamento:

Grupo 1

O Grupo 1 do Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela) é formado por famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.640,00.

Grupo 2

Composto por famílias com renda bruta mensal entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400.

Grupo 3

Famílias com renda bruta familiar mensal entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil.

Cada faixa de renda conta com um pacote específico de benefícios do programa, entre eles, o subsídio, baixas taxas de juros, composição de renda e uso do FGTS para pagar as parcelas ou dar de entrada no financiamento.

Em outras palavras, o programa é uma grande oportunidade para comprar um imóvel tendo à disposição diversas facilidades.

5. Quem tem baixa renda não consegue comprar um imóvel

Mentira também! Você já ouviu falar que comprar um imóvel não é pra todo mundo? Que é preciso ter ganhado na loteria para comprar a casa própria? Saiba que famílias com baixa renda também podem conseguir realizar esse grande sonho.

O Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela) é justamente focado em proporcionar moradia própria para pessoas com poucas condições, oferecendo muitas vantagens que facilitam a compra de uma casa ou apartamento. O subsídio, por exemplo, garante um grande desconto no financiamento.

Além disso, quem tem baixa renda também pode contar com outras vantagens do Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela), como composição de renda, uso do saldo do FGTS e uma das menores taxas de juros do mercado. 

Interessou? Então vamos saber um pouco mais sobre cada um desses benefícios.

Composição de renda

É a soma dos salários de até três pessoas para facilitar o pagamento das parcelas do financiamento imobiliário, aumentando as chances de aprovação no programa. Você pode compor renda com familiares e até mesmo amigos!

Uso do saldo do FGTS

Como já dito anteriormente, as pessoas que trabalharam por, pelo menos, três anos com carteira assinada (na mesma empresa ou em empresas diferentes) podem usar o valor do fundo de garantia para a entrada, o que irá reduzir o valor das parcelas mensais e até mesmo diminuir o tempo restante de financiamento.

Baixas taxas de juros

As taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela) são as menores do mercado, principalmente para quem for cotista do FGTS, ou seja, tiver trabalhado por, no mínimo, 3 anos com carteira assinada, e morar na região Norte ou Nordeste do Brasil.

Viu só quantos mitos você pode ter acreditado a vida toda que eram verdade? Se você quer comprar um imóvel, acima de tudo, é essencial sempre buscar informações confiáveis.

Agora que você já se tornou um expert sobre os mitos para comprar um imóvel, que tal dar o primeiro passo para conquistar sua casa própria? Na Construtora Tenda, você encontra muitos apartamentos à venda, em todas as regiões do Brasil! E tem mais. Como a Tenda é parceira do Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela), você pode contar com a gente para aproveitar as facilidades do programa na compra do seu imóvel. Fale com a gente agora mesmo e prepare-se para sair do aluguel!

Sobre a Tenda

A Tenda é uma das maiores construtoras do Brasil e uma das empresas que integram a Bolsa de Valores de São Paulo. Listada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto nível de governança corporativa do país.

Com mais de 50 anos de experiência no mercado imobiliário, a gente sabe que comprar um apartamento muitas vezes parece ser algo impossível para muitos brasileiros. Por isso, a nossa missão é colocar a conquista da casa própria ao seu alcance.

Acredite, com as nossas condições exclusivas somadas a grande parceria que temos com o novo Minha Casa Minha Vida, programa que substituiu o Casa Verde e Amarela, você consegue ter o seu cantinho.

Nós já realizamos o sonho de mais de 150 mil famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para ajudar cada vez mais brasileiros, estamos presentes em capitais e regiões metropolitanas de nove estados do país. Existem apartamentos à venda em São Paulo, Bahia, Ceará, Pernambuco, apartamentos à venda no Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Goiás e Minas Gerais.

Além de diversas lojas físicas nos nove estados em que atuamos, também oferecemos a comodidade da Loja Virtual Tenda, um ambiente seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel. No nosso site, você também encontra ferramentas como o Simulador de Financiamento e a Calculadora dos Sonhos que te ajudam no planejamento da compra.

Conte com a gente para realizar o sonho de ter o seu apartamento! Estamos prontos para tirar as suas dúvidas e te acompanhar durante todo o processo.