COMO COMPRAR UM APARTAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA?

Você sabia que comprar um apartamento direto com a construtora possui muitas vantagens? Além de reduzir etapas, existem benefícios para até mesmo conseguir um descontinho no valor do imóvel. Já pensou que oportunidade incrível?

Neste artigo, vamos te explicar tudo sobre a compra de imóvel direto com a construtora, vantagens e dicas para se preparar para realizar esse grande sonho. Confira agora mesmo!

Como funciona a compra de um apartamento direto com a construtora?

A princípio, comprar um apartamento direto com a construtora significa que você não vai precisar passar por nenhuma intermediação até chegar no seu imóvel. Em outras palavras, essa possibilidade permite que você dê início ao processo de financiamento imobiliário assim que escolher um apartamento.

Dependendo das regras da construtora, você pode adquirir um imóvel novo, na planta ou em lançamento. Assim, você poderá ter mais flexibilidade para negociar as condições que são melhores para o seu bolso.

Quais são as vantagens de comprar um apartamento direto com a construtora?

1. Diminuição de processos burocráticos

Se você fica nervoso só de pensar em financiar um imóvel por conta da burocracia (documentações, análises, valores), então, saiba que comprar um apartamento direto com a construtora é uma ótima opção para diminuir algumas etapas.

Isso porque você já vai procurar a construtora tendo em mente a localização e o tipo de imóvel que deseja. Com essas informações e com seus dados pessoais, a construtora ficará responsável pelas análises iniciais e por dar andamento a todo o restante do processo, facilitando esse passo a passo para você.

Além disso, não é necessário providenciar a documentação do imóvel, já que este foi feito pela construtora.

2. Melhores condições de negociação

Como o financiamento direto com a construtora não envolve a participação de terceiros (despachantes, consultores imobiliários e assessores), é mais fácil negociar formas facilitadas de parcelamento ou até mesmo descontos no pagamento de taxas e no valor de entrada, por exemplo.

Ainda mais, dependendo do modelo adotado pela construtora, você pode conseguir parcelar o valor de entrada e compor renda com amigos e familiares, facilitando o pagamento das parcelas e a aprovação no financiamento.

3. Agilidade na análise de crédito

A análise de crédito pode ser uma verdadeira dor de cabeça quando feita através de instituições financeiras. Documentos variados e prazos longos podem atrapalhar quem busca por agilidade no processo de compra de um imóvel. Por isso, a avaliação direta com a construtora tende a ser mais simples quando comparada com os modelos tradicionais.

É claro que, será necessário apresentar os documentos exigidos para que a construtora realize a análise. Porém, os prazos costumam ser menores e a resposta mais rápida, garantindo flexibilidade para quem tem pressa.

Quer saber mais sobre a etapa da análise de crédito com a construtora? Assista ao nosso vídeo sobre o assunto!

4. Flexibilidade no pagamento

Por não ficarem presas as condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), as construtoras possuem autonomia para criar as regras do contrato de financiamento, oferecendo opções diversas de pagamento para seus clientes.

Isso permite que os compradores tenham mais oportunidades de encaixar as parcelas do imóvel no bolso, facilitando a compra da casa ou apartamento.

Como funciona o financiamento direto com a construtora?

Alguns bancos liberam o financiamento apenas após a construção do empreendimento. No entanto, a maioria das construtoras permite que você possa pagar o financiamento enquanto o imóvel ainda está na planta, oferecendo prazos mais flexíveis e a possibilidade de parcelas menores ao mês.

Para isso, as construtoras pedem um valor de entrada inicial. Após a aprovação do financiamento, o cliente irá pagar parcelas com base na sua renda familiar, sem extrapolar o orçamento mensal.

Então, para dar início ao processo de financiamento direto com a construtora, são exigidos alguns documentos, como:

• CPF e RG;
• Comprovante de endereço e de estado civil;
• Comprovante de renda;
• Certidões negativas de débito.

Vale ressaltar que os documentos vão depender da construtora. Sempre confirme se será necessário apresentar documentações extras.

Ao comprar um apartamento direto com a construtora, você também poderá utilizar o saldo do seu FGTS de maneira mais versátil, como por exemplo:

• Na composição de renda com amigos e familiares;
• No valor da entrada;
• Para reduzir o valor total a ser financiado.

Em resumo, você poderá contar com esse recurso para facilitar (e até diminuir) o valor das parcelas do seu financiamento.

Por fim, com os documentos entregues, imóvel escolhido e financiamento aprovado, você fará a assinatura do contrato de financiamento, com todas as responsabilidades e atribuições da construtora e do cliente.

Dicas para fazer uma boa compra de apartamento direto com a construtora

Decidiu que quer comprar um apartamento direto com a construtora? Então, confira algumas dicas para acertar na escolha e ter mais facilidade no seu financiamento!

1. Verifique a reputação da construtora

O primeiro passo para fazer uma boa compra é garantir que você estará escolhendo uma construtora confiável e com tempo de mercado. Afinal, é importante que a empresa responsável pela construção do seu imóvel tenha a experiência necessária para fazer uma boa entrega do lar dos seus sonhos.

Por isso, pesquise sobre a reputação da construtora, veja os lançamentos de empreendimentos recentes e, principalmente, se informe sobre as condições de financiamento ofertadas.

A Tenda é uma construtora que está presente em 9 estados do Brasil, possui mais de 50 anos de história e, recentemente, alcançou a marca de mais de 170 mil apartamentos entregues. São mais de 170 mil famílias que realizaram o sonho da casa própria com a gente. Além disso, somos uma grande parceira do Minha Casa, Minha Vida, por isso oferecemos todos os benefícios do programa, como subsídio de até 55 mil, baixas taxas de juros e composição de renda.

Para conferir mais sobre a Construtora Tenda e o porquê de escolher comprar seu apartamento conosco, confira o vídeo a seguir:

2. Faça um planejamento financeiro

Você não quer passar pela frustração de se apaixonar por uma casa ou apartamento e depois ver que o imóvel não cabe no seu bolso, certo? Para isso, organize as suas finanças entendendo tudo o que você ganha (salário e renda extra) e gasta (valor do aluguel, fatura do cartão, contas de casa), entre outros.

Assim, fica mais fácil entender qual o valor da parcela que você pode encaixar nas suas contas, além de juntar dinheiro para o valor de entrada, que normalmente é pago à vista.

Lembre-se: o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da sua renda familiar mensal. Faça essa conta e descubra quanto você poderá pagar no imóvel para evitar surpresas desagradáveis.

3. Analise suas necessidades

Ao escolher um imóvel para morar, é preciso fazer as perguntas certas para não errar na escolha do seu futuro lar, como:

• Quantos quartos são necessários?
• Tem transporte público/estação de trem ou metrô perto?
• Existem opções de hospitais, mercados e escolas na região?
• Vou precisar de vaga de garagem?

É preciso pensar nas necessidades de todas as pessoas que vão morar junto com você. Responda essas perguntas e aí sim você poderá escolher o imóvel.

Comprar um apartamento direto com a construtora vale a pena?

Se você está buscando ter mais flexibilidade no pagamento das parcelas do seu imóvel, quer evitar burocracia com documentos e durante a análise de crédito e ainda deseja conseguir condições melhores, então financiar um imóvel direto com a construtora é uma ótima oportunidade para você!

Acima de tudo, é importante se precaver e escolher uma construtora de confiança.

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