APARTAMENTO NA PLANTA: 10 DICAS PARA FAZER UMA BOA COMPRA

Existem muitas vantagens de comprar um apartamento na planta. Para começar, morar em um apartamento novo, onde ninguém morou antes, além de poder personalizar do seu jeito e, não menos importante, a possibilidade de valorização do imóvel, entre outros benefícios. Contudo, muitas pessoas acham que comprar um imóvel na planta é um bicho de sete cabeças, mas não é verdade. Só é preciso ter as informações certas para fazer uma boa compra.

Então, neste artigo você vai descobrir 10 dicas sobre como negociar um apartamento na planta para aproveitar seus benefícios e mais detalhes sobre como funciona essa aquisição. Vamos lá!

O que é um apartamento na planta?

De modo geral, um apartamento na planta é o imóvel adquirido antes de a construção ficar pronta. Isso quer dizer que o empreendimento vai começar ou já está em obras. Normalmente, o interessado faz uma visita ao modelo do apartamento decorado, que tem o mesmo tamanho da unidade escolhida.

Para esse tipo de compra, o comprador escolhe adquirir a ideia do apartamento ainda na planta e começa a pagar logo depois que assina o contrato. Vale lembrar que o comprador pode receber o imóvel de 2 a 5 anos após a aquisição. Lembrando que esse prazo de entrega depende do acordo de entrega das chaves no contrato.

10 dicas para comprar um apartamento na planta

Você sabia que comprar um apartamento na planta é mais vantajoso que comprar um imóvel já pronto? É isso mesmo! Mas, se você ainda está cheio de questionamentos, fique calmo! Confira as 10 dicas para fazer essa compra sem ter nenhuma dúvida.

1. Conheça bem o projeto do apartamento na planta

Antes de tudo, comprar um apartamento na planta é adquirir algo que você não está vendo, certo? Por isso, a melhor maneira de visualizar como será seu novo lar é visitar o apartamento decorado, que normalmente, as construtoras sérias deixam disponíveis no estande de vendas.

Além disso, analisar o material de divulgação da construtora também ajuda a visualizar melhor o seu apartamento na planta. Em geral, esse material traz fotos, perspectivas dos espaços e até mesmo a maquete do projeto. Algumas construtoras também disponibilizam vídeos. O mais importante é guardar todo o material de divulgação até a entrega do apartamento, já que cada peça representa um documento para você comparar o que prometeram e o que foi entregue.

Para ter acesso ao material de divulgação, visite o plantão de vendas do empreendimento. No caso da Construtora Tenda, temos mais de 50 lojas físicas espalhadas em nove estados do Brasil. Além do mais, contamos com equipes incríveis de atendimento que vão tirar todas as suas dúvidas com relação ao seu novo apartamento.

2. Analise o custo-benefício do apartamento na planta

A princípio, analisar o custo-benefício de um imóvel na planta significa basear a avaliação em diversos fatores, como:

• Localização do empreendimento;
• Tamanho do apartamento;
• Prazo de entrega;
• Qualidade dos acabamentos;
• Benefícios do condomínio;
• E, principalmente, o valor do imóvel.

Sobretudo, essa análise varia de imóvel para imóvel, mas, o importante é considerar as opções do mercado, se você vai querer morar no apartamento ou alugar para terceiros. Então, faça suas contas e só feche negócio quando tiver certeza do que está comprando e convencido de que é muito vantajoso.

3. Pesquise a reputação da construtora

De início, é muito importante É essencial você pesquisar sobre a reputação da construtora com a qual pretende fechar negócio. Todavia, conheça o histórico da companhia. Para isso, leve em consideração:

• A opinião e satisfação dos clientes;
• A qualidade das obras já entregues;
• A saúde financeira da construtora;
• A reputação da empresa no mercado;
• A execução de projetos anteriores.

Se a construtora tiver capital aberto na Bolsa de Valores, seu trabalho será imensamente mais fácil, porque todas as informações financeiras e operacionais ficam acessíveis ao público. Esse é o caso da Construtora Tenda, com mais de 50 anos de mercado e considerada uma das maiores construtoras do Brasil.

A Tenda é uma das empresas que integram a Bolsa de Valores de São Paulo. Listada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto nível de governança corporativa do país. Saiba mais no site da Tenda.

4. Verifique o prazo de entrega do apartamento

Acima de tudo, antes de comprar um apartamento na planta, é fundamental saber o prazo de entrega do empreendimento. E isso nos leva de volta à reputação da construtora: pesquise se ela tem um bom histórico no cumprimento de prazos. Caso contrário, quanto tempo, em média, costuma atrasar suas entregues.

É por meio dessas informações que você vai conseguir fazer um bom negócio e um planejamento financeiro para não passar nenhum aperto até a entrega final do imóvel. Por fim, verifique se os casos de atraso são muitos e se o contrato prevê um possível período de atraso e até, se for o caso, uma multa por dia atrasado.

5. Solicite toda a documentação do imóvel na planta

É importante ressaltar que todo empreendimento imobiliário precisa ter diversos registros e autorizações em órgãos públicos, como a prefeitura local. Então, solicite o memorial de incorporação da obra à construtora ou incorporadora.

Neste documento, devem constar a descrição dos materiais utilizados, desde a construção até o acabamento, o comprovante de propriedade do terreno e o detalhamento das áreas comuns e privativas do condomínio. Qualquer empreendimento que não apresente tais documentos estará irregular e, portanto, você deve fugir dele. Vale lembrar que esse conjunto de documentos contribui muito para sua segurança, justamente porque traz informações importantes sobre a construtora e o empreendimento.

6. Guarde tudo que estiver relacionado ao apartamento na planta

Para garantir que está fazendo um negócio seguro, guarde absolutamente tudo sobre o empreendimento durante o processo de compra do apartamento na planta.

Isso inclui: folhetos, e-mails trocados, fotos da maquete, plantas, enfim, todos os documentos que possam servir de prova, caso tenha algum problema com a construtora. Se a construtora não entregar o que prometeu nesses materiais, eles servirão como prova para você entrar com um processo judicial. Por isso, tenha um arquivo ou uma pasta para organizar tudo que está relacionado ao imóvel. E, como precaução, mantenha o material guardado até mesmo alguns anos depois da entrega de chaves.

7. Visite a região do imóvel em dias e horários diferentes

Quando o imóvel já está pronto, você pode ir até ele quantas vezes quiser, mas como o apartamento na planta ainda não existe, não dá para visitá-lo. Contudo, nada te impede de visitar a região na onde o empreendimento será ou está sendo construído. Dessa forma, na ocasião, aproveite para visitar novamente o estande de vendas e o apartamento decorado.

Circule pela vizinhança, observe se tem algum comércio local, se tem feira livre que possa dificultar o acesso de carros ao condomínio, converse com os vizinhos, enfim, procure conhecer o local do seu novo lar. Por fim, faça visitas em dias e horários diferentes, para ter uma noção de como é o dia a dia da rua e do bairro onde futuramente você vai morar.

8. Visite o imóvel durante toda a construção

É fundamental acompanhar a evolução das obras do seu novo apartamento. Para isso, procure visitar o imóvel, sempre que possível, para verificar se a construção está em andamento.

Um ponto importante é observar bem a maquete e o projeto apresentado na hora da compra do imóvel. Isso porque, representam de maneira bastante fiel o empreendimento. Observe também a vista de cada janela do seu apartamento, já que isso influencia no valor de compra do imóvel na planta e na sua valorização se quiser vendê-lo futuramente.

9. Conheça as condições de pagamento do apartamento na planta

Ao pesquisar qual apartamento na planta você vai comprar, verifique as condições de pagamento do imóvel. No caso do financiamento imobiliário, analise o valor das parcelas e da entrada que será preciso oferecer, o prazo do financiamento, as taxas de juros e as despesas adicionais. Desse modo, analise seu orçamento para decidir qual opção de financiamento não trará causar nenhum problema financeiro futuro.

Então, uma forma bem prática de fazer isso é, antes de comprar um apartamento na planta, usar e abusar dos simuladores de financiamento. O Simulador de Financiamento da Construtora Tenda, por exemplo, é uma ferramenta bastante útil para ajudar você a ver com clareza qual apartamento cabe no seu orçamento.

Além disso, por meio dessa ferramenta você pode obter o valor aproximado das parcelas do financiamento imobiliário, se você tem direito ao subsídio (um dos benefícios do Minha Casa, Minha Vida) e, se sim, qual a quantia. Por fim, o Simulador de Financiamento da Construtora Tenda também mostra o valor do imóvel que você pode comprar.

Agora, o consórcio imobiliário é outra opção para quem comprar um imóvel. Mas só é indicado para quem não tem pressa de entrar no apartamento. Isso porque, no consórcio o comprador precisará aguardar ser sorteado com a carta de crédito ou oferecer um lance mais alto para ser contemplado.

10. Confira as despesas adicionais do apartamento na planta

Um ponto que deve ser levado em conta na hora de comprar um imóvel na planta são os custos adicionais que o comprador terá além do financiamento. Essas outras despesas fazem parte do processo de compra de um apartamento na planta.

Então, tenha em mente e planejado os gastos com: o valor de entrada do imóvel, impostos, taxas, documentações, comissão de corretor imobiliário, etc. Afinal, saber antecipadamente quais despesas extras você terá ajuda a se preparar para cada uma delas e não ter nenhuma surpresa no meio do processo de compra do seu novo lar.

Como funciona a compra de um apartamento na planta?

Os procedimentos para a compra de um apartamento na planta e para um imóvel já pronto são diferentes. Logo, o que ambas construções têm em comum é que podem ser adquiridas por meio de um financiamento imobiliário.

Contudo, o processo de compra de um imóvel na planta é divido em duas fases: antes e depois da entrega das chaves do apartamento. A seguir, vamos saber um pouco mais sobre cada uma dessas etapas.

Antes da entrega das chaves

Para começar, durante a construção do empreendimento, o comprador deve pagar o valor de entrada do imóvel, taxas de evolução de obra, taxa de corretagem e as primeiras prestações do financiamento.

Vale ressaltar que as construtoras não podem cobrar juros sobre o pagamento das parcelas do financiamento até a entrega do imóvel. Contudo, podem existir alguns reajustes monetários no valor do financiamento. Isso acontece porque a construção do empreendimento tem um prazo de entrega de alguns anos e, nesse período, a inflação pode encarecer o valor da mão de obra e do material usado na construção.

Depois da entrega das chaves

A entrega de chaves é o momento mais esperado pelas pessoas que compram um imóvel na planta, uma vez que sinaliza que as obras foram finalizadas e o comprador já pode se mudar.

Porém, junto com a felicidade chegam as despesas adicionais. Nessa fase, além das prestações do financiamento, é preciso pagar os custos adicionais como: a escritura pública do imóvel, o registro de imóveis, ITBI, gastos com os acabamentos do apartamento novo (instalação de pisos, box de banheiro, móveis planejados e a mão de obra especializada para esses trabalhos).

Vale lembrar que a regularização do imóvel junto aos órgãos públicos é fundamental para que você não tenha surpresas desagradáveis, que vão de multas à impossibilidade de negociar futuramente seu apartamento.

Como comprar um apartamento na planta?

Anteriormente, contamos como funciona a compra de um apartamento na planta antes e depois da entrega das chaves. Agora, chegou a hora de saber quais são as formas de pagamento de um imóvel na planta. Confira!

Pagamento à vista do imóvel na planta

Se você tem dinheiro para comprar um apartamento na planta à vista, parabéns! É sinal de muita dedicação e disciplina para economizar. E, como sabemos, vale muito a pena comprar à vista um imóvel na planta.

Isso porque, o pagamento à vista te dá maior poder de negociação e aumenta as chances de você conseguir descontos consideráveis na hora da compra.

Financiamento imobiliário para apartamento na planta

A compra à vista de um imóvel está longe de ser a realidade no nosso país. Quando quer conquistar a casa própria, a maioria dos brasileiros precisam fazer o financiamento imobiliário, uma das formas mais utilizadas para conquistar a casa própria.

Em resumo, um financiamento imobiliário é quando um banco te empresta o dinheiro necessário para comprar o imóvel à vista e depois quem fez o financiamento paga essa quantia emprestada em parcelas com acréscimo de juros.

Neste caso, no financiamento imobiliário, o imóvel é propriedade do banco até a quitação do contrato. Assim, após o pagamento total, o apartamento passa a ser somente do comprador.

Anda pensando em financiar um apartamento na planta? Então, confira a seguir os tipos de financiamento imobiliário disponíveis no mercado.

Tipos de financiamento imobiliário

No Brasil, o financiamento imobiliário é a forma mais utilizada para comprar imóveis. No entanto, há diversos tipos de financiamento de imóveis que variam de acordo com as necessidades de cada comprador. A seguir, confira as principais modalidades de financiamento imobiliário disponíveis: 

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): é o tipo de financiamento que utiliza os recursos da conta poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para compra ou construção da casa própria. Nessa modalidade de crédito, o valor concedido para financiamento costuma ser de no máximo 80% do custo total do imóvel.
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): este financiamento não tem muita burocracia, o que facilita a compra do imóvel. Isso porque, suas taxas de juros também são acessíveis e possibilita a negociação do financiamento com bancos e instituições financeiras. Contudo, essa modalidade não permite o uso do saldo do FGTS para a quitação do imóvel.

Assim como existe mais de um tipo de financiamento, também há diferentes formas de pagamento do empréstimo ou, como é mais conhecida, de amortização do empréstimo. Confira como funciona cada opção.

Tipos de amortização do financiamento

Existem algumas formas de amortização de financiamento ou seja, pagamento do empréstimo. Dessa forma, cada tipo de amortização possui características específicas de como são calculadas as parcelas e a forma de pagamento do financiamento. Na sequência, confira aos principais modelos de amortização.

• Sistema Price: conhecido também como tabela Price. Nesse tipo de amortização, as parcelas são baixas e fixas em todo o período do financiamento, ou seja, a primeira e a última prestação têm o mesmo valor.
• Sistema SAC: no Sistema de Amortização Constante, as parcelas com valor maior mais alto estão no início do financiamento e as últimas prestações são mais baratas.
• Sistema Sacre: é a combinação do Sistema SAC com a Tabela Price. É o financiamento que as parcelas parecem uma escada. De início, as prestações ficam com o mesmo valor durante um certo tempo e depois vão diminuindo, de acordo com a correção da Taxa Referencial. Assim, é como se as parcelas descessem um degrau e se mantivessem no mesmo novo valor por mais algum período.

Por fim, o Minha Casa, Minha Vida, antigo programa Casa Verde e Amarela, é um financiamento habitacional do governo federal que tem o objetivo de facilitar a compra da casa própria para famílias de baixa renda. Em seguida, conheça todos os detalhes do sobre como você pode comprar seu apartamento na planta por meio desse programa? É só continuar por aqui!

Compre seu apartamento na planta com o Minha Casa, Minha Vida

Se você quer comprar um apartamento na planta, uma das melhores opções para adquirir o imóvel novo por meio do Minha Casa Minha Vida, o programa habitacional do governo federal, que tem o objetivo de facilitar a compra da casa própria por famílias de baixa renda.

Além disso, esse programa oferece a possibilidade de usar os recursos do financiamento imobiliário não só para a compra da casa própria. Seus recursos também podem ser usados para a regularização de imóveis e reformas de moradias já existentes. Em especial, o governo federal tem a meta de regularizar mais de 2 milhões de habitações e promover a melhoria em 400 mil imóveis até 2024.

E seus benefícios especiais não param por aí. Confira:

• Subsídio habitacional: valor dado pelo governo federal para facilitar a compra do imóvel. A quantia funciona como um desconto no valor total do imóvel, deixando o financiamento e as parcelas mais baratas e acessíveis. E o melhor: o dinheiro do subsídio jamais precisa ser devolvido ao governo.
• Composição de Renda: é a soma dos salários de duas ou mais pessoas, que podem ser familiares ou amigos, para financiar um imóvel. Esse benefício faz as chances de aprovação do financiamento aumentarem.
• Uso do FGTS: ao comprar um imóvel na planta com o Minha Casa, Minha Vida, é possível utilizar de algumas formas o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço como, valor de entrada do imóvel, para amortizar as parcelas do financiamento ou para negociar melhores condições do financiamento.

O Minha Casa, Minha Vida divide os participantes em três grupos de renda, cada um com suas vantagens específicas, como taxas de juros mais baixas do mercado, entre outros benefícios. Confira cada um dos grupos e veja em qual você se enquadra.

Faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida

Inicialmente, os grupos de renda do Minha Casa, Minha Vida divide os participantes, garantindo que o máximo de brasileiros sejam atendidos pelo programa.

Cada uma das faixas de renda conta com uma pacote específico de vantagens. Ou seja, quanto menor for a renda familiar do participante, maior será o subsídio e menores as taxas de juros. Confira, a seguir, quais são os grupos de renda do PCVA:

• Grupo 1

Brasileiros com renda familiar de até R$ 2.400. As pessoas desse grupo podem conseguir até R$ 47.500 mil de subsídio do governo;

• Grupo 2

Pessoas com renda familiar bruta de R$ 2.400,01 mil até R$ 4.400. Quem faz parte desse grupo pode conseguir até R$ 29 de subsídio habitacional;

• Grupo 3

Famílias com renda bruta entre R$ 4.400,01 mil e R$ 8 mil. Este grupo não conta com subsídio habitacional, mas tem à disposição os outros benefícios do programa.

Para você que quer comprar um apartamento na planta, verifique qual grupo de renda você se enquadra e aproveite os demais benefícios, como o subsídio, que o Minha Casa, Minha Vida oferece para você realizar o sonho da casa própria. Quer entender mais sobre como conseguir o subsídio habitacional? Confira o vídeo abaixo da Construtora Tenda.

Taxa de juros menor

Uma das preocupações de quem faz um financiamento imobiliário são as tarifas cobradas ao longo do empréstimo. Contudo, as taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida são as menores cobradas no mercado. Isso porque, as taxas variam de acordo com os grupos de renda, se o solicitante é ou não cotista do FGTS e a região onde está o imóvel.

O Minha Casa, Minha Vida é uma excelente opção para as pessoas que moram nas regiões Norte e Nordeste, pois as taxas de juros nessas localidades são diferenciadas. A seguir, confira as taxas de juros do MCMV:

• Grupo 1

Para os moradores das regiões Norte e Nordeste, os juros são de 4,25% a 4,5% para cotistas do FGTS e 4,75% até 5% para não cotistas do fundo. Já para as demais regiões, os cotistas do FGTS contam com uma taxa de juros de 4,5% a 4,75% e não cotistas de 5% até 5,25%.

• Grupo 2

As taxas de juros para os moradores das regiões Norte e Nordeste são de 4,75% a 6,5% para cotistas do FGTS, e 5,25% a 7% para não cotistas. Para as demais regiões, os juros são de 5,5% a 7% (não cotista) e de 5% a 6,5% (cotista).

• Grupo 3

Para as pessoas desta faixa de renda (de R$ 4.400,01 até R$ 8 mil), a taxa de juros é igual em todo o país, sendo 7,66% para cotistas do FGTS e 8,16% para os não cotistas.

Viu só como as chances de comprar seu apartamento na planta aumentam e são facilitadas pelos benefícios do Minha Casa, Minha Vida? Ah, e tem mais! Como a Construtora Tenda é parceira do Minha Casa, Minha Vida, você pode comprar um dos apartamentos à venda aproveitando todos os benefícios do programa a que tiver direito.

Consórcio para apartamento na planta

O consórcio imobiliário é uma outra forma de comprar imóveis, muito parecida com o financiamento. O que muda é a contemplação do crédito habitacional.

Em resumo, um consórcio funciona da seguinte maneira: uma instituição financeira (administradora do consórcio) reúne um grupo de pessoas que têm o objetivo de comprar um imóvel. Então, cada pessoa do grupo paga todo mês a parcela para juntar o dinheiro.

Isso quer dizer que, no consórcio, são oferecidos vários planos, com parcelas, prazos para pagamento e valor da carta de crédito diferentes. A partir do plano escolhido, mensalmente deve ser feito o pagamento do valor estipulado até o sorteio da carta de crédito.

Assim, a cada mês, o valor das parcelas é pago por todos os participantes do grupo, que é usado para que pelo menos um deles faça a sua aquisição. É nesse momento que é feito o sorteio da carta de crédito, na qual, um dos participantes é sorteado, a carta de crédito é liberada e ele recebe o valor para a compra do imóvel.

De modo geral, o consórcio é ideal para quem não tem pressa de comprar logo o imóvel. Enquanto no financiamento, você já sai com o valor em mãos para a compra da propriedade, no consórcio é preciso esperar o sorteio da carta de crédito ou dar um lance maior no mês para conseguir a quantia desejada.

Conheça o Consórcio Tenda

O Consórcio Tenda, foi criado para te ajudar na entrada do seu tão sonhado apartamento. Em parceria com a administradora de consórcios “Eutbem”, a Construtora Tenda fornece benefícios e facilidades para potenciais clientes de São Paulo, que podem te ajudar a dar entrada no seu apartamento próprio.

Quer saber mais? Então, confira todos os detalhes do Consórcio Tenda e saiba como ele pode te ajudar a conquistar a entrada do seu apartamento!

Quais são as fases da construção do apartamento na planta?

De início, comprar um apartamento na planta é um investimento em um imóvel que ainda será construído. Para esclarecer melhor como funciona as fases de obra de um imóvel na planta, conheça as principais etapas na aquisição de um imóvel deste tipo. Confira!

Lançamento

De modo geral, quando as construtoras anunciam um lançamento na planta, normalmente, o projeto do empreendimento já está concluído e pronto para a venda, mas o imóvel ainda será construído. É assim que funciona a primeira fase de venda de um imóvel na planta.

Este é o momento que você pode conhecer mais detalhes sobre o projeto e visitar o estande de vendas com o apartamento decorado. Além disso, é possível escolher a unidade de sua preferência e fechar negócio com oportunidades de pagamento bem atrativas. É justamente no lançamento que as construtoras oferecem condições facilitadas. Então, não perca a chance de negociar seu novo lar.

Construção

Logo após o lançamento do empreendimento, começa a tão aguardada fase de obras. É justamente neste momento que o projeto sai do papel e o empreendimento começa a tomar forma, seguindo um cronograma.

Geralmente, é nesta etapa que as fases da obra, como a fundação, estrutura, instalações e acabamentos tem início. Além disso, são essas fases da construção que é possível acompanhar a evolução de obra ao longo da execução do projeto.

O tempo de obra costuma variar de um empreendimento para outro, mas geralmente fica entre 18 e 36 meses. Contudo, claro que é preciso levar em consideração o tamanho e a complexidade de cada condomínio. O importante mesmo é que casa fase seja concluída de acordo com o cronograma previamente estabelecido.

Vistoria e entrega de chaves

Depois da compra do apartamento na planta, o momento mais esperado é quando ele fica pronto. Ou seja, a fase que é feita a entrega de chaves e vistoria do imóvel.

Após a finalização da obra, a construtora agenda uma vistoria técnica para que você possa conferir se o apartamento está dentro dos padrões prometidos. Caso esteja tudo certo, você recebe as chaves do apartamento novo e pode se mudar a hora que quiser.

Para a vistoria, é importante analisar tudo com muita calma. Verifique as instalações elétricas, teste as tomadas e os interruptores. Veja se a parte hidráulica funciona e se sai água normalmente das torneiras. Confira os detalhes de acabamento, observando se os pisos e os azulejos das áreas molhadas estão bem instalados. E, por fim, teste se as portas e as janelas estão abrindo e fechando corretamente.

Vale lembrar que é nesse momento que você deve pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e fazer o registro do imóvel para regularizar a situação do seu novo apartamento, oficializando você como o proprietário oficial do imóvel.

Quais são as vantagens de comprar um apartamento na planta?

Comprar um imóvel na planta é um desafio. Então, listamos as 8 principais vantagens de comprar um apartamento na planta que vão ajudar a fazer um bom negócio. Confira na sequência.

1. Valor acessível

Existe uma ideia no mercado imobiliário de que um imóvel é adquirido na planta tem um valor menor que a propriedade que já está pronta. Porém, isso não é padrão.

Então, é muito importante escolher uma construtora que ofereça ótimas oportunidades e vantagens nas ofertas de apartamentos na planta, além de maior flexibilidade de negociação. Mas lembre-se de que o preço do bem pode mudar de acordo com o valor de entrada negociado, a relação de oferta e procura, e, por fim, o prazo de financiamento do imóvel.

2. Valorização do imóvel

Se na hora de comprar um imóvel na planta o valor é menor, depois de pronto, o bem passa a valer mais no mercado imobiliário.

Isso acontece, justamente, porque a maioria dos imprevistos acontecem durante a fase de construção do apartamento. Então, os eventuais problemas já estarão resolvidos quando a obra estiver concluída, e, assim, o valor do imóvel aumenta.

3. Apartamento novo

Sobretudo, quando você compra um imóvel na planta, ao recebê-lo, não é só o apartamento que está novo, mas também todo o condomínio.

Outra grande vantagem de ter um apartamento novo é que nem tão cedo você vai precisar se preocupar com manutenções de elétrica e hidráulica. Além disso, é possível decorar seu novo lar de acordo com seu estilo preferido.

4. Possibilidade de personalizar seu apartamento

Algumas construtoras dão aos clientes a opção de personalizar a unidade quando ela é adquirida na planta. Em alguns casos, é permitido escolher os pisos, o revestimento e até mesmo os móveis planejados, o que economiza tempo e dinheiro.

Claro que esse tipo de personalização varia de construtora para construtora. Mas se não for possível escolher os acabamentos no apartamento que você comprou na planta, saiba que, ao receber as chaves, você poderá personalizar seu novo lar e decorá-lo como desejar.

5. Maior poder de negociação

Normalmente, boas construtoras oferecem mais flexibilidade aos compradores na hora de fechar o negócio com sua equipe de vendas. Uma boa negociação sempre começa com uma análise detalhada da estabilidade financeira do comprador. Além disso, é importante ter uma reserva financeira para possíveis imprevistos.

Vale ressaltar que as possibilidades de negociação na compra de um apartamento na planta são bem melhores do que em as de um imóvel pronto. Isso acontece porque, o prazo de pagamento até o momento da entrega das chaves, ou seja, até a conclusão da obra, é maior.

6. Tempo para se planejar

Sem dúvidas é uma enorme vantagem comprar um apartamento na planta, pois essa opção te dá a possibilidade de planejar todo o pagamento do seu novo lar.

De modo geral, com base na variação do INCC (Índice Nacional de Construção Civil), o comprador paga até 30% do valor do imóvel durante a fase de construção, e os demais 70%, podem ser parcelados depois da entrega das chaves.

Sendo assim, você tem o todo o tempo que a construtora leva para concluir a obra do empreendimento para fazer um investimento que possa render todos os meses o valor das prestações futuras.

Para grandes empreendimentos, o prazo da obra costuma ser por volta de um ano ou mais. Então, aproveite esse tempo para se planejar financeiramente, e, se possível, economize para poupar um bom valor antes de a obra estar concluída. Assim, você terá a oportunidade de financiar um valor menor. Afinal, como você vê, com um bom planejamento financeiro, é possível evitar a inadimplência e quitar seu apartamento mais rapidamente.

7. Infraestrutura moderna

As instalações de empreendimentos na planta estão sempre em excelentes condições, justamente porque tudo é novo. Tanto a infraestrutura interna do imóvel como a de todo o prédio, além de serem modernas, contam com redes elétricas e hidráulicas novas e com excelentes acabamentos e materiais de ótima qualidade.

Com isso, você pode dizer adeus às clássicas preocupações com portões enferrujados, rachaduras, infiltrações, elevadores com problemas e outros defeitos de manutenção, que simplesmente não existem em um empreendimento novo.

Além do mais, os espaços do condomínio são bem aproveitados e projetados de forma estratégica, sempre levando em conta o estilo de vida atual dos futuros moradores. Sendo assim, comprar um imóvel na planta garante mais praticidade e muito conforto no dia a dia.

8. Planejamento da mudança

Para finalizar, outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta é ter um prazo maior para planejar sua mudança. Sabendo que as chaves serão entregues após a finalização das obras, você vai ter tempo suficiente para:

• Planejar a compra dos móveis ou solicitar o projeto de marcenaria planejada;
• Cotar a transportadora mais em conta e adequada para sua mudança;
• Conhecer novos trajetos que você e seus familiares farão quando forem morar definitivamente no novo apartamento;
• Programar a mudança com calma e organização.

Com todos esses benefícios, você ainda tem a oportunidade de aumentar seu patrimônio, tendo a certeza de que fez um ótimo investimento com retorno certo. Logo, se você está procurando um imóvel, leve em consideração todas essas vantagens e pense seriamente em comprar um apartamento na planta.

Quais são os custos adicionais na compra de um apartamento na planta?

A princípio, na hora de comprar um imóvel, é bem comum o comprador levar em conta somente o valor total do bem para fazer seu planejamento financeiro. Contudo, é fundamental considerar que existem custos adicionais que podem pesar no orçamento.

Esses valores estão relacionados a comissões, impostos e demais gastos em cartório para a regularização do imóvel. Então, para você não correr riscos e precisar enfrentar imprevistos indesejáveis, listamos as principais taxas adicionais que fazem parte do processo de compra de um apartamento na planta. Confira e faça seu planejamento financeiro contabilizando essas despesas extras.

ITBI

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado nas operações de compra e venda de imóveis. Esse valor deve ser pago pelo comprador para realizar a transferência do imóvel para o seu nome.

A base de cálculo desse imposto é feita de acordo com o valor venal da propriedade, junto com a alíquota do município. Em média, a alíquota municipal do ITBI varia entre 2% e 4%, dependendo do município.

Além disso, em alguns casos, é possível conseguir um abatimento no tributo ou, até mesmo, a isenção. Isso ocorre, por exemplo, quando o imóvel é financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), ou quando é o primeiro imóvel do comprador. É preciso pagar o ITBI mesmo que o imóvel esteja na planta porque esse imposto é obrigatório. Por fim, vale lembrar que o cálculo desse tributo é feito de acordo com o valor da propriedade pronta.

Taxa de evolução de obra

De modo geral, as pessoas que compram um apartamento na planta por meio de um financiamento precisam pagar uma taxa de evolução de obra. Em outras palavras, essa tarifa é conhecida como juros de obra. O pagamento dessa taxa é relativa aos encargos cobrados pelo banco junto da construtora no financiamento do imóvel, e que por fim, é repassados ao comprador.

Apesar de muitos compradores contestarem a cobrança dessa taxa, a tarifa é totalmente permitida por lei. Contudo, sua cobrança tem que estar bem clara e detalhada no contrato de financiamento, não podendo ser cobrada após o fim da obra.

Taxa de corretagem

Sabe o corretor de imóveis que intermediou toda a negociação do seu apartamento na planta? A taxa de corretagem é o pagamento dos serviços dele. Em média, o valor da taxa de corretagem é de 6% do custo total do imóvel, podendo variar um pouco de acordo com o tipo da propriedade. De modo geral, é o comprador do bem que faz esse pagamento.

Em alguns casos, existem compradores que contratam corretores especificamente para encontrar as melhores ofertas de imóveis na planta ou com pronta entrega. Nessa situação, deve ser paga uma comissão ao corretor mesmo que quem solicitou a procura não fique com o imóvel.

Escritura pública

A escritura pública é um documento, emitido pelo cartório de notas, que atesta que a venda do imóvel é legal. Normalmente, essa documentação é feita para imóveis comprados à vista. Além disso, para essa escritura, também é preciso apresentar todos os documentos do imóvel, do comprador e do vendedor do bem.

O valor da escritura pública varia de estado para estado. Vale ressaltar que, no caso de compra de imóvel financiado, a escritura não é necessária, porque o documento é substituído pelo contrato de financiamento. Contudo, após a quitação do financiamento, o dono do imóvel deve ir ao cartório de notas e solicitar a emissão da escritura pública.

Registro de imóvel

Após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento, o comprador do imóvel deve ir ao cartório de registro de imóveis da cidade onde está a propriedade. Lá, a transferência da propriedade deve ser registrada na matrícula do imóvel.

Sobretudo, o número de matrícula é exclusivo do imóvel e na matrícula consta toda a história, descrição e dados do proprietário.

É por meio do registro de imóvel que a transferência do apartamento ou da casa é legalmente documentada. Além disso, essa é mais uma taxa que varia de acordo com a localização do imóvel. Contudo, o valor da taxa do registro de imóvel varia entre 3% e 5% do valor total do bem.

Viu só como comprar um apartamento na planta é possível? Então, analise e aplique as dicas para realizar seu sonho da casa própria. Aliás, não deixe de conhecer os apartamentos à venda da Construtora Tenda. Depois, entre em contato com nosso time de atendimento. Teremos muito prazer de ajudar você a conquistar seu novo lar!

Sobre a Tenda

A Tenda é uma das maiores construtoras do Brasil e uma das empresas que integram a Bolsa de Valores de São Paulo. Listada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto nível de governança corporativa do país.

Com mais de 50 anos de experiência no mercado imobiliário, a gente sabe que comprar um apartamento muitas vezes parece ser algo impossível para muitos brasileiros. Por isso, a nossa missão é colocar a conquista da casa própria ao seu alcance.

Acredite, com as nossas condições exclusivas somadas a grande parceria que temos com o programa Minha Casa Minha Vida, você consegue ter o seu cantinho.

Nós já realizamos o sonho de mais de 120 mil famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para ajudar cada vez mais brasileiros, estamos presentes em capitais e regiões metropolitanas de nove estados do país. Existem apartamento à venda em São Paulo, Bahia, Ceará, Pernambuco, apartamentos à venda no Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Goiás e Minas Gerais.

Além de mais de 50 lojas físicas nos nove estados em que atuamos, também oferecemos a comodidade da Loja Virtual Tenda, um ambiente seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel. No nosso site, você também encontra ferramentas como o Simulador de Financiamento e a Calculadora dos Sonhos que te ajudam no planejamento da compra.

Conte com a gente para realizar o sonho de ter o seu apartamento! Estamos prontos para tirar as suas dúvidas e te acompanhar durante todo o processo.