ZONA LESTE DE SÃO PAULO: CONHEÇA OS BAIRROS DA REGIÃO

Onde fica a zona leste de São Paulo?

A zona leste de São Paulo é uma área em constante crescimento, que vai muito além de sua localização geográfica. Situada a leste do Rio Tamanduateí, a famosa ZL conta com uma diversidade cultural rica e uma mescla vibrante de pessoas, essa região é um caldeirão de tradições, manifestações artísticas e gastronomia singular. Contudo, além da oferta comercial e de entretenimento, a zona leste é caracterizada pela sua autenticidade e pela hospitalidade de seus habitantes. É um lugar onde cada bairro conta uma história distinta e oferece uma atmosfera única, desde os recantos históricos até os bairros mais modernos. Desse modo, a conexão com a comunidade é palpável, tornando-a um lar acolhedor para aqueles que buscam um senso de pertencimento e uma vida repleta de oportunidades e experiências enriquecedoras.

Como é morar na Zona Leste de São Paulo

A Zona Leste de São Paulo se destaca como um polo residencial dinâmico e conveniente, atraindo moradores em busca de comodidade no transporte público e um elo próximo com a natureza. Portanto, sua popularidade entre construtoras não é por acaso: a região oferece uma gama diversificada de opções de compras e acessibilidade ao Metrô, agregando ainda mais valor aos empreendimentos. 

Com uma paisagem urbana repleta de prédios residenciais, a zona leste desponta como um ponto de referência para aqueles que a chamam de lar, enxergando-a como um local ideal para viver. No entanto, essa demanda resulta em preços imobiliários mais elevados quando comparados a outras áreas da cidade, representando um investimento maior para quem busca estabelecer-se nesse vibrante e próspero cenário.

Quanto custa morar na Zona Leste de São Paulo?

Morar na Zona Leste de SP oferece um custo de vida atrativo em comparação com outras áreas da cidade. A precificação do metro quadrado é desafiadora, variando conforme a localização exata. Além disso, a proximidade de metrô, parques e conveniências influencia nos valores, tornando casas a poucos quarteirões de distância bastante distintas em preço. Portanto, o segredo está em encontrar um imóvel com boa relação custo x benefício. A experiência de viver na Zona Leste é agradável, mas é fundamental contar com uma imobiliária que ofereça boas opções e valores justos para a região.

Principais bairros da Zona Leste de São Paulo

Dentro dos mais de 380km² que englobam a região da Zona Leste de São Paulo, existem diversos bairros que possuem seus aspectos e oferecem diferentes estruturas, assim, podendo alcançar variados públicos que estejam interessados em conhecer ou morar na região.

Em seguida, conheça um pouco mais sobre os principais bairros da região e as características de cada um deles:

São Mateus

A região adjacente ao Parque do Carmo apresenta uma vasta gama de facilidades que contribuem para a comodidade dos residentes locais. Além da Avenida Mateo Bei, repleta de serviços essenciais, estabelecimentos comerciais e supermercados, há uma ampla variedade de opções disponíveis para atender às necessidades cotidianas dos habitantes da Zona Leste. Ainda mais, o ambiente é enriquecido pela presença de instituições educacionais, farmácias bem localizadas, academias para promover a saúde e bem-estar, uma diversidade de restaurantes e bares para os apreciadores da culinária local e internacional. Adicionalmente, a presença estratégica das estações de metrô Jardim Colonial e São Mateus facilita a mobilidade, proporcionando acesso rápido e eficiente a outras áreas da cidade. Dessa forma, essa extensa oferta de serviços e conveniências torna a região uma escolha atrativa e funcional para os residentes.

Vila Matilde

A Vila Matilde, na Zona Leste de São Paulo, tem a Penha de França, Vila Carrão e Cidade Patriarca como vizinhança. Arborizada, oferece boas escolas, serviços variados e acesso rápido à Avenida Aricanduva, a apenas 4 minutos do centro.

A área possui restaurantes e bares bem avaliados, além do Shopping Aricanduva a 12 minutos de distância. Ainda mais, há espaços verdes como praças e parques, e destaca-se pelo excelente transporte público, com estação de metrô (Linha 3-Vermelha), diversas linhas de ônibus e ciclovias bem estruturadas.

Parque do Carmo

O Parque do Carmo, situado na zona leste de São Paulo e administrado pela Subprefeitura de Itaquera, é o segundo maior parque da região metropolitana. Criado em 1976 na área de uma antiga fazenda de Oscar Americano, abriga uma diversificada fauna e flora, com macacos, gambás e lagartos, e ainda conta com atrações como um planetário. Localizado na Avenida Afonso Sampaio e Souza, 951, o distrito também conta com o SESC Itaquera, oferecendo diversão acessível à região. Curiosamente, apesar do nome, o SESC e outras instituições, como a Associação Cristã de Moços (ACM) na Rua Léo de Afonseca e o Campus Zona Leste da UNIFESP, estão no distrito do Parque do Carmo, conforme os mapas oficiais da Prefeitura de São Paulo.

Vila Prudente

A Vila Prudente, famosa junto a Mooca, Ipiranga e Vila Formosa, destaca-se por suas ruas residenciais sinuosas. As vias principais são Rua Orfanato, Avenidas Paes de Barros e Professor Luiz Ignácio Anhaia de Mello, enquanto a Avenida do Estado está a 9 minutos de distância. Destaque para suas creches, com baixo tempo de espera por vaga segundo a Rede Nossa São Paulo, e instituições renomadas como Etec José Rocha Mendes e Senac Vila Prudente. Além disso, o entretenimento é garantido pelo Mooca Plaza Shopping e o Parque Ecológico Profª Lydia Natalizio Diogo. O transporte se dá pela estação Vila Prudente (linhas 2-Verde e 15-Prata) e CPTM Ipiranga (linha 710), além de pontos de ônibus e ciclovias na área.

Penha de França

A Penha, conhecida também como Penha de França, destaca-se pela sua infraestrutura consolidada e localização estratégica. Reconhecida por sua estação de metrô homônima, a região oferece não apenas um terminal de ônibus, mas também um cenário comercial diversificado, abrigando um shopping, supermercados e uma variedade de estabelecimentos e serviços. Com uma dinâmica urbana pulsante, a Penha é um polo atrativo para moradores e visitantes, proporcionando conveniência e acessibilidade através de seus recursos bem planejados e uma gama de opções para atender às necessidades cotidianas de quem a frequenta.

Bairros da Zona Leste de São Paulo

Além dos cinco bairros já citados, a Zona Leste de São Paulo conta com outros 29 bairros, trazendo a lista completa, temos: Água Rasa, Aricanduva, Artur Alvim, Belém, Brás, Cangaíba, Carrão, Cidade Líder, Cidade Tiradentes, Ermelino Matarazzo, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Helena, José Bonifácio, Lajeado, Mooca, Completo, Parque do Carmo, Penha, Ponte Rasa, São Lucas, São Mateus, São Miguel Paulista, São Rafael, Sapopemba, Tatuapé, Vila. Curuçá, Vila Formosa, Vila. Jacuí, Vila Matilde, Vila Prudente, Vila. Ré, Vila Zelina.

Divisões da Zona Leste de São Paulo (Zona Leste 1, Zona Leste 2 e Zona Sudeste)

A área denominada Zona Leste 1 de São Paulo cresce com casas, comércios e moradia vertical, concentrando favelas nos bairros como Ermelino Matarazzo, Penha, Itaquera e São Mateus, caracterizando-se por muita moradia irregular. Enquanto isso, a Zona Leste 2 possui alguns bairros como Cidade Tiradentes, São Miguel Paulista, Guaianases e Itaim Paulista, que apresentam baixo crescimento, sendo o pior avanço e a menor renda média na capital paulista, conforme o Mapa da Desigualdade de 2020. Por fim, temos a Zona Sudeste que conta com os melhores bairros da Zona Leste de São Paulo, como Anália Franco, Tatuapé e Vila Carrão, são reconhecidos pela evolução, alta renda média e diversas construções que vem surgindo por lá.

Por que as pessoas escolhem morar na Zona Leste?

A Zona Leste atrai moradores por seu custo de vida acessível, oferecendo moradias espaçosas e econômicas. O transporte público é amplo, com metrô, trens e ônibus facilitando o deslocamento pela cidade, e há planos de expansão. Além disso, o comércio diversificado, de shoppings a lojas de rua, e uma variedade de restaurantes e bares enriquecem a região. 

Suas vantagens incluem áreas verdes como o Parque do Carmo e o Parque Ecológico do Tietê, ideais para lazer ao ar livre. Ainda mais, a Zona Leste possui uma rica cultura e história, evidenciada por locais históricos e museus que convidam à visitação.

Transporte e mobilidade

A zona leste de São Paulo oferece uma excelente infraestrutura de transporte. Com destaque para o metrô, a linha 3-Vermelha, inaugurada em 1979, ampliou significativamente a mobilidade na região, enquanto a linha 15-Prata promete ser um reforço adicional. Os ônibus também são uma opção confiável, com vários terminais conectando a zona leste a toda São Paulo e região. 

Além disso, as vias principais, como a avenida Radial Leste e a Marginal Tietê, facilitam deslocamentos de carro, otimizando o trânsito diário. A avenida Radial, em especial, atravessa a região leste e alcança o centro da cidade. E para os entusiastas de bicicleta, há excelentes ciclovias, garantindo uma locomoção segura e confortável.

Ciclovias

A bicicleta, tão versátil e útil, desempenha um papel crucial na mobilidade urbana e no lazer. Na zona leste de São Paulo, essa realidade se destaca ainda mais, com uma estrutura voltada para a bicicleta que encanta tanto os que usam como meio de transporte quanto os que a escolhem para momentos de descontração.

Explorando essa região, encontramos um mosaico de ciclovias que ampliam as possibilidades de pedaladas. Além das já mencionadas Avenida Calim Eid e Parque Linear Tiquatira, destaca-se o grandioso Parque do Carmo, com seus mais de 1,5 milhão de metros quadrados e uma extensa ciclovia. Além disso, a fusão entre natureza e mobilidade torna essa área um convite para os ciclistas explorarem suas trilhas, sejam para deslocamentos cotidianos ou para desfrutar do cenário natural deslumbrante que essa região oferece.

Comércio

A diversidade da zona leste de São Paulo não se resume apenas ao comércio vibrante. Isso pois, além dos mercados movimentados e farmácias bem abastecidas, a região se destaca por suas inúmeras opções de lazer e cultura, como parques convidativos, restaurantes variados que celebram a culinária local e internacional, teatros que apresentam produções tanto clássicas quanto contemporâneas. 

A presença marcante de espaços de educação e saúde complementa o quadro, oferecendo às famílias facilidades e oportunidades para um crescimento equilibrado. Com uma infraestrutura crescente e transportes acessíveis, a zona leste não apenas satisfaz as necessidades básicas do dia a dia, mas também nutre um estilo de vida dinâmico e enriquecedor para aqueles que escolhem fazer desta região seu lar.

Lazer

Descubra um universo de possibilidades na zona leste, onde o lazer se desdobra em uma variedade cativante de atividades. Por exemplo, para os amantes da natureza, a região oferece uma gama generosa de parques e espaços ao ar livre, convidando a explorar trilhas, desfrutar de piqueniques em meio a paisagens encantadoras e conectar-se com a fauna e flora locais. 

Já para os que apreciam a agitação urbana, não faltam opções de entretenimento, desde centros comerciais movimentados até vibrantes pontos de encontro para desfrutar de ótimas refeições e vida noturna pulsante. Por exemplo, imagine poder viver em um lugar onde cada dia reserva uma nova aventura ou um relaxante momento. Essa é a promessa da zona leste: uma morada onde a diversão se torna um estilo de vida. 

O que fazer na Zona Leste de São Paulo

Além de todos os requisitos e estruturas que a Zona Leste de São Paulo oferece, a região ainda conta com uma infinidade de atividades para que você possa organizar roteiros e escolher onde passar seu tempo livre, sem precisar se deslocar em longas distâncias pela cidade.

Parques

Morar na Zona Leste oferece uma conexão direta com os principais parques e áreas verdes da cidade, um fato amplamente apreciado pelos moradores. Sem dúvida, é uma oportunidade de permanecer em contato com a natureza, um contraste revigorante em meio à agitação da maior metrópole do país e das Américas Latina.

Os destaques são diversos, com locais como o encantador Parque do Carmo, em Itaquera, o sereno Parque Guabirobeira, no Jardim Nova Vitória, e o tranquilo Parque Profª Lydia Natalizio Diogo, na Vila Prudente, entre outros. De fato, são espaços excelentes para apreciar a paisagem, desfrutar momentos em família e respirar o ar puro proveniente da natureza. Desse modo, é uma mistura perfeita de vistas espetaculares para contemplar diariamente, proporcionando maior qualidade de vida para você e sua família, em meio a uma atmosfera repleta de serenidade e beleza natural.

Shoppings

Há vários shoppings na região da Zona Leste adjacências, cada um com suas próprias características:

O Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé, conectados, oferecem mais de 500 lojas, áreas de alimentação e cinemas. acima de tudo, o gigantesco Shopping Aricanduva, um dos maiores da América Latina com mais de 1 milhão de m², é composto pelo Interlar e Auto Aricanduva, somando 500 lojas, 3 áreas de alimentação e salas.

Já o Shopping Itaquera, próximo ao metrô, apresenta mais de 200 lojas, restaurantes e um cinema. O Shopping Penha, com quase 30 km², abriga 200 lojas, uma grande área de alimentação e cinemas.

Na área nobre, o Shopping Anália Franco possui mais de 400 lojas, supermercado, praça de alimentação e salas de cinema UCI. Por fim, o Central Plaza Shopping, um dos mais antigos da Zona Leste. O local oferece mais de 200 lojas, amplo estacionamento, área de alimentação e cinemas ocupando quase 200 km² na Vila Prudente.

Esporte e lazer

Por fim, a famosa ZL conta com um série de locais ligados à prática esportiva e ao lazer, como por exemplo:

A Arena Corinthians, também conhecida como Itaquerão, estádio do Corinthians desde 2014, tornando-se um ponto turístico na Zona Leste da cidade.

O SESC Itaquera, com 350 mil m² de área verde, oferece atividades esportivas e culturais, incluindo quadras, piscinas e campos.

O SESC Belenzinho oferece serviços semelhantes ao de Itaquera, sendo a maior unidade da instituição em área construída, com 35 mil m².

O Centro Esportivo, Recreativo e Educativo do Trabalhador (CERET), localizado no bairro Jardim Anália Franco desde 1960, é um espaço tradicional para esportes. Com 286 mil m², conta com quadras, campos, piscinas, áreas verdes e é pet-friendly, perfeito para momentos em família.

Apartamentos da Construtora Tenda para morar na Zona Leste de São Paulo

A Tenda atua em toda a cidade de São Paulo e não seria diferente na região da Zona Leste. Então, veja abaixo alguns bairros com opções de moradias para você que busca um novo lugar na querida ZL.

Apartamentos no bairro São Mateus

o Forte São Lourenço, com obras ainda não iniciadas, está a poucos metros da Estação Jardim Colonial, linha 15 Prata Metrô/CPTM. Além do fácil acesso à Avenida Aricanduva e Avenida Ragueb Chohfi. Os apartamentos contam com dois quartos e mais de 31m². Além disso, no condomínio você terá à sua disposição churrasqueira gourmet, áreas para prática de exercícios físicos, brinquedoteca e muito mais.

Apartamentos no bairro Vila Matilde

Em seguida, temos uma oportunidade perfeita na Vila Matilde. Trata-se do Duo Vila Matilde, que está a poucos metros do metrô Penha e da Futura Estação Aricanduva. Possui fácil acesso a Radial Leste e está próximo ao Shopping Aricanduva, Carrefour Aricanduva e Assai Atacadista. Com as obras ainda não iniciadas, os apartamentos contam com dois quartos e mais de 32m² de área.

Apartamentos no bairro Parque do Carmo

Já com obras em andamento, o Buritis está a poucos metros do Parque do Carmo, ambiente tranquilo, próximo a natureza. Ainda mais, tem fácil acesso a Estação Dom Bosco da CPTM e à Avenida Jacu Pêssego. Primeiramente, o empreendimento com obras já iniciadas, possui opção com um e dois dormitórios, área de lazer e salão de festas.

Apartamentos no bairro Penha França

O Condessa da Penha fica ao lado da Av. Marginal Tietê, com fácil acesso ao Extra Hipermercado do Tietê, Estação, Terminal e Shopping Penha. Certamente, além de muito lazer para você e sua família no clube esportivo Penha e Parque ecológico do Tietê. Também conta com 2 quartos em seus apartamentos e com obras já na fase de fundação. Além disso, o condomínio conta ainda com áreas para atividade física, áreas gourmets, locais para relaxar e áreas voltadas ao público infantil.

Então, quer saber mais detalhes sobre os empreendimentos mencionados na lista acima? Conheça os apartamentos da Tenda em São Paulo, e acesse já o nosso link e veja cada uma das oportunidades para escolher a que mais se encaixa em suas necessidades.