CONHEÇA AS TAXAS DE JUROS DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA PARA O NORDESTE

Quando se comemora o Dia do Nordestino?

Em todo dia 8 de Outubro se comemora o Dia do Nordestino. A criação desta data é uma homenagem ao centenário do poeta popular, compositor e cantor cearense Antônio Gonçalves da Silva, conhecido como Patativa do Assaré.

O Dia do Nordestino foi oficializado em 2009, curiosamente na cidade de São Paulo, região com a maior concentração de nordestinos em todo o país (com exceção do próprio Nordeste, é claro).

Em resumo, essa data homenageia toda a riquíssima cultura nordestina. Os nove estados que compõem o Nordeste são: Maranhão, Alagoas, Bahia, Ceará, Piauí, Paraíba, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Sergipe.

Para aproveitar, que tal entender melhor como o programa Minha Casa Minha Vida, substituto do Casa Verde e Amarela, pode ajudar todas as pessoas da região a conquistarem o sonho da casa própria? Confira!

 O que é o Minha Casa Minha Vida?

Basicamente, o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um programa habitacional criado em 2009 pelo Governo Federal. Assim como o Casa Verde e Amarela (PCVA), seu objetivo é facilitar a compra da casa própria. Além disso, o programa também tem como propósito melhorar a qualidade de vida dos brasileiros.

Apesar de terem o mesmo objetivo, existem algumas diferenças entre os dois, como o valor do subsídio, as taxas de juros, entre outros detalhes. Mas calma, nós vamos te explicar tudo sobre isso!

Por exemplo, o valor máximo do subsídio no Casa Verde e Amarela era de até R$ 47.500,00. Já no programa Minha Casa Minha Vida, o valor aumentou para R$ 55.000,00!

Em relação aos juros, no MCMV as taxas são menores para a Faixa 1 do programa. Apesar disso, as taxas de juros são diferentes tanto entre os grupos de renda, quanto entre os estados.

Como funcionam as taxas de juros do programa?

As taxas de juros são uma das principais mudanças trazidas para o programa Minha Casa Minha Vida. Veja abaixo como era essa divisão no Casa Verde e Amarela. Em seguida, confira a atualização no Minha Casa Minha Vida.

Taxas de juros no Minha Casa Minha Vida

• Taxas de juros da Faixa 1 (renda até R$ 2.640):

Região Sul, Sudeste E Centro-Oeste

De 4,25% a 5%

Região Norte E Nordeste

De 4% a 4,75%

• Taxas de juros da Faixa 2 (renda de R$ 2.640,01 mil a R$ 4.400):

Região Sul, Sudeste E Centro-Oeste

De 5% a 7%

Região Norte E Nordeste

De de 4,75% a 7%

• Taxas de juros da Faixa 3 (renda de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil)

Região Sul, Sudeste E Centro-Oeste

De 7,66% a 8,16%

Região Norte E Nordeste

De 7,66% a 8,16%

Taxas de juros no Casa Verde e Amarela

• Taxas de juros do Grupo 1 (renda até R$ 2.400):

Região Sul, Sudeste E Centro-Oeste

De 4,5% a 5,25%

Região Norte E Nordeste

De 4,25% a 5%

• Taxas de juros do Grupo 2 (renda de R$ 2.400,01 mil a R$ 4.400):

Região Sul, Sudeste E Centro-Oeste

De 5% a 7%

Região Norte E Nordeste

De de 4,75% a 7%

• Taxas de juros do Grupo 3 (renda de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil)

Região Sul, Sudeste E Centro-Oeste

De 7,66% a 8,16%

Região Norte E Nordeste

De 7,66% a 8,16%

Por que as taxas de juros do Minha Casa Minha Vida são diferentes?

Como você pode ver, o programa Minha Casa Minha Vida criou taxas de juros especiais para moradores das regiões Norte e Nordeste. Isso porque essas localidades apresentam o maior déficit habitacional do Brasil. Portanto, foi estabelecida uma taxa diferenciada a seus moradores em todas as faixas.

Tudo para facilitar a compra de uma casa ou apartamento. E falando em facilidade, você já conhece os benefícios do programa? Entenda agora todas as vantagens que podem te ajudar a sair do aluguel e realizar o sonho de aquisição de um imóvel!

Além das taxas de juros, quais são os benefícios do Minha Casa Minha Vida?

Antes de tudo, saiba que o programa Minha Casa Minha Vida manteve os principais benefícios de seu antecessor. Ou seja, você vai poder contar com as facilidades que ajudaram milhares de brasileiros a comprar a casa própria!

Em primeiro lugar está o subsídio, um benefício que diminui o custo do financiamento. Além disso, você conta com as melhores taxas, pois o programa tem as menores taxas de juros da história. Há também a possibilidade de compor renda com outras pessoas e o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Veja mais sobre vantagens que você pode ter com o financiamento.

Subsídio

Sem dúvida, o subsídio é um dos principais recursos do Minha Casa Minha Vida, por diminuir o valor do financiamento para que as parcelas caibam no bolso de milhares de famílias. Por isso, ele também aparece no novo programa.

Basicamente, o subsídio é uma concessão de dinheiro feita pelo Governo com a finalidade de tornar acessível a compra de imóveis, principalmente para famílias de baixa renda. Em outras palavras, ele é um empurrãozinho que o Governo dá para você seguir na busca pelo seu sonho: ele paga uma parte da sua casa. Mas não precisa se preocupar, você não precisa devolver esse dinheiro.

Funciona assim: imagine, por exemplo, que você vai comprar um imóvel de R$ 100 mil e consegue um subsídio de R$ 20 mil. Desse modo, o valor que você terá que pagar vai ser apenas R$ 80 mil. Faz muita diferença, não é?

Esse benefício só não pode ser utilizado como entrada de um apartamento ou uma casa. Fora isso, você pode aplicar essa quantia em diversas etapas do financiamento imobiliário. Isso porque o subsídio é uma maneira de abater o valor do financiamento, deixar as parcelas menores. Entretanto, é importante lembrar que ainda será necessário ter, pelo menos, 20% do valor total do imóvel para realizar a compra.

Para entender melhor, veja como ficaram os valores disponibilizados no Minha Casa Minha Vida.

Faixas 1 e 2

Subsídio de até R$ 55.000,00

Faixa 3

Não possui subsídio

Ainda tem dúvidas sobre esse benefício? Então, consulte nosso Simulador de Financiamento! Com ele, você descobre quanto pode receber de subsídio. É simples, rápido e divertido.

FGTS

Outro benefício que foi mantido, o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é uma facilidade a mais para que você consiga dar a entrada necessária para o financiamento. Financiar um imóvel com o saldo do FGTS é uma alternativa muito buscada por trabalhadores que desejam sair do aluguel e conquistar a casa própria. Afinal, poucas pessoas possuem dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista, não é? Dessa forma, o financiamento imobiliário com o FGTS é uma boa opção.

Você pode utilizar esse recurso para pagar parte do valor de entrada do imóvel ou para reduzir o valor que será financiado pelo banco, por exemplo. Ou seja, você reduz o número de parcelas, o valor das prestações mensais e, o melhor de tudo, paga menos juros no processo. Além disso, se o seu saldo for superior ao mínimo exigido em uma entrada, você consegue até mesmo negociar taxas mais reduzidas.

Vale ressaltar que, para usar o FGTS você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada (em período contínuo ou não) por uma ou diversas empresas.

Do mesmo modo, você não pode ter outro financiamento em aberto (independentemente da localização do imóvel), não pode ser proprietário de outro imóvel no município onde vive ou trabalha e deve ser o titular (dono) legítimo do imóvel que será financiado.

Composição de renda

A composição de renda é a soma dos salários de duas ou mais pessoas, que podem ser familiares ou amigos. No Minha Casa Minha Vida, substituto do Casa Verde e Amarela, você também pode utilizá-la para aumentar a chance de aprovação do financiamento e conseguir financiar um valor maior.

Isso porque, durante a análise de crédito, os bancos avaliam várias coisas para ter certeza de que você pode arcar com o financiamento. Um exemplo disso é o comprometimento de renda. Geralmente, os bancos permitem que você comprometa até 30% da sua renda mensal com o pagamento das mensalidades. Por exemplo, se você ganha R$1.500,00 mensais, só pode pagar R$450,00 por parcela.

Porém, e se o seu ganho não for suficiente para um financiamento? Sem pânico! Nesse caso, você pode compor a sua renda. Assim, você não será a única pessoa responsável pelo pagamento do imóvel e, portanto, poderá financiar um valor maior.

Imagine que você ganhe R$1.500,00 e o seu cônjuge também, e o seu filho de 21 anos ganhe R$1.000,00. Dessa maneira, a composição de renda familiar ficaria em R$4.000,00 e 30% do valor seria R$1.200,00, o que já permite lidar com parcelas maiores.

Quais são as regras para participar da composição de renda?

Porém, antes de utilizar esse recurso, é necessário estar atento a todos os detalhes, inclusive algumas condições que os bancos costumam exigir para a liberação de um financiamento. Por essa razão, lembre-se que:

• a análise de risco de crédito será feita para todas as pessoas que participarem da composição de renda;
• o imóvel escolhido deve estar localizado na mesma cidade ou região onde as pessoas que solicitaram o financiamento residem ou trabalhem há, pelo menos, um ano;
• todos os solicitantes devem ser brasileiros, maiores de 18 anos e, além disso, não podem ter restrições de crédito.

Entendeu bem as condições? Então está tudo certo para comprar seu imóvel!

Como comprar um apartamento pelo programa Minha Casa Minha Vida?

Por fim, agora que você conferiu as diferenças entre as taxas de juros e as outras vantagens do programa, saiba que o financiamento Minha Casa Minha Vida pode te ajudar na conquista do sonho da casa própria.

O financiamento é uma linha de crédito de longo prazo oferecido por instituições financeiras e bancos com a finalidade específica de aquisição de imóveis. Através dele, você pode comprar sua casa ou apartamento com um prazo de pagamento de até 35 anos.

Com o Minha Casa Minha Vida, é possível financiar até 90% do valor total de um apartamento ou casa. Já os outros 10% são de responsabilidade do comprador. Além disso, para financiar um imóvel pelo programa é preciso ser um brasileiro acima de 18 anos, que se encaixa em um dos grupos de renda, que não tem imóvel próprio e que nunca entrou em nenhum programa habitacional do Governo.

Qual é o primeiro passo? Falar com a gente! A Construtora Tenda é uma grande parceira do programa. Isso quer dizer que, além das taxas de juros, você conta com diversas outras facilidades para realizar esse sonho, como a possibilidade de entrada facilitada. Com a gente, você pode parcelar o seu sinal de compra em até 60 meses, ou seja, 5 anos! Isso porque nós acreditamos que a compra da casa própria está ao seu alcance!

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Sobre a Tenda

A  Tenda é uma das maiores construtoras do Brasil e uma das empresas que integram a Bolsa de Valores de São Paulo. Listada no Novo Mercado da B3, a companhia tem o mais alto nível de governança corporativa do país.

Com mais de 50 anos de experiência no mercado imobiliário, a gente sabe que comprar um apartamento muitas vezes parece impossível para muitos brasileiros. Por isso, nossa missão é colocar a conquista da casa própria ao seu alcance.

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Nós já realizamos o sonho de mais de 150 mil famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para ajudar cada vez mais brasileiros, estamos presentes em capitais e regiões metropolitanas de nove estados do país. Existem  apartamentos à venda em São Paulo, Bahia, Ceará, Pernambuco,  Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Goiás e Minas Gerais.

Além de mais de 50 lojas físicas nos nove estados onde atuamos, também oferecemos a comodidade da  Loja Virtual Tenda, um ambiente seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel. No nosso site, você também encontra ferramentas como o Simulador de Financiamento e a  Calculadora dos Sonhos, que ajudam você no planejamento da compra.

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