COMO FUNCIONA A TAXA DE JUROS DO MINHA CASA, MINHA VIDA?

A compra de um imóvel envolve muitas dúvidas e preocupações com os gastos envolvidos. Desse modo, para tornar os custos mais viáveis, a taxa de juros do Minha Casa, Minha Vida é abaixo das trabalhadas pelo mercado. Assim, tornando a compra da casa própria mais acessível. 

Portanto, vamos te explicar como essas taxas funcionam e como elas podem te ajudar a comprar seu primeiro imóvel. 

O que é a taxa de juros no Minha Casa Minha Vida? 

A taxa de juros do Minha Casa, Minha Vida, é menor do que as praticadas no mercado, tornando a compra de um imóvel mais acessível. Isso pois o programa do governo visa ajudar as famílias brasileiras a conquistarem melhores condições de financiamento, combatendo a desigualdade e o déficit habitacional. 

No Minha Casa, Minha Vida, as taxas são ajustadas de acordo com as faixas de renda do programa. 

Como funciona a taxa de juros em um financiamento imobiliário?  

De modo geral, as taxas de juros de um financiamento imobiliário são um valor cobrado sobre o valor total concedido pelo banco. Assim, as taxas de juros representam uma quantia considerável do Custo Efetivo Total do imóvel. Portanto, antes de iniciar um financiamento, faça simulações de crédito para ter uma noção dos valores das parcelas. Além disso, manter o seu nome limpo e uma boa relação com o banco, é uma ótima forma de conseguir condições melhores no financiamento.

Para exemplificar como as taxas de juros funcionam em um financiamento habitacional, confira um exemplo: se você financiar um imóvel no valor de R$ 200 mil com uma taxa de 4% pelo Minha Casa, Minha Vida, suas parcelas serão menores do que as de um financiamento comum, com taxas de 10%. Assim, isso significa uma economia significativa no seu orçamento mensal.

Quais são as taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida?

Em 2023, o Minha Casa, Minha Vida, que havia sido substituído pelo Casa Verde e Amarela em 2020, entrou em vigor novamente, sendo assim, o programa trouxe mudanças nas taxas de juros do programa do governo.  

Definidas de acordo com as faixas de renda do programa, as taxas são menores para as famílias com rendas menores. Assim, fortalecendo o compromisso de ajudar as famílias brasileiras de baixa renda a conquistarem a casa própria.  

Já pensou ganhar até R$ 55 mil de desconto para comprar seu apartamento Minha Casa Minha Vida?​

Esse desconto é o subsídio, o principal benefício do programa. É como se o governo pagasse uma parte do imóvel para você, deixando as parcelas do financiamento mais baratas e acessíveis. Vem descobrir se você tem direito ao subsídio e quanto pode ganhar!

Quero desconto

Faixa 1 (até R$ 2.850):

Cotistas do FGTS:
Norte e Nordeste: de 4% a 4,25%.
Sul, Sudeste e Centro-Oeste: de 4,25% a 4,50%.
Não cotistas do FGTS:
Norte e Nordeste: de 4,50% a 4,75%.
Sul, Sudeste e Centro-Oeste: de 4,75% a 5%.

Faixa 2 (R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00):

Cotistas do FGTS:
Norte e Nordeste: de 4,75% a 6,50%.
Sul, Sudeste e Centro-Oeste: de 5% a 6,50%.
Não cotistas do FGTS:
Norte e Nordeste: de 5,25% a 7%.
Sul, Sudeste e Centro-Oeste: de 5,50% a 7%.

Faixa 3 (R$ 4.700,01 até R$ 8.000,00):

Cotistas do FGTS: Taxa de 7,66% para todas as regiões.

Não cotistas do FGTS: Taxa de 8,16% para todas as regiões.

Por fim, é importante reforçar que as faixas de renda do programa foram alteradas recentemente, porém, apesar de já terem sido anunciadas no Diário Oficial da União, ainda não entraram em vigor. Sendo assim, fale com seu corretor ou corretora, eles poderão te auxiliar com todos os detalhes para você conquistar o seu tão sonhado imóvel com a ajuda do programa habitacional. 

Como funciona o Minha Casa, Minha Vida? 

Administrado pelo Governo Federal, o Minha Casa, Minha Vida tem o objetivo de facilitar a compra da casa própria, tanto em áreas urbanas quanto em rurais. 

Com foco em famílias de baixa e média renda, o programa oferece benefícios e condições especiais para a compra do primeiro imóvel. Por exemplo, o subsídio do programa, que oferece um desconto no valor total do financiamento, e as taxas de juros reduzidas, são alguns dos benefícios que possibilitam a realização do sonho da casa própria. 

Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida? 

Para participar do Minha Casa, Minha Vida, é preciso seguir alguns requisitos. Então, confira abaixo! 

• Não possuir imóvel próprio; 
• Não possuir financiamento habitacional ativo.
• Não ter recebido benefício habitacional antes; 
• Não utilizar o imóvel para fins comerciais. 

Ainda mais, é preciso também se encaixar em uma das faixas de renda do programa.

Além das taxas de juros do Minha Casa Minha Vida, quais os outros benefícios?

Além das taxas de juros reduzidas, que são menores do que as trabalhadas no mercado imobiliário, o Minha Casa, Minha Vida conta com diversos outros benefícios.  

Portanto, veja quais são eles:  

• Subsídio: desconto de até R$ 55 mil no valor total do imóvel para as faixas 1 e 2.
• Uso do FGTS: pode ser utilizado para pagar o valor de entrada ou reduzir o saldo devedor do financiamento.
• Composição de renda: possibilidade de juntar a renda com familiares, parceiros ou amigos para atender aos requisitos de renda do financiamento.

Conheça o Simulador de Financiamento da Tenda 

Quer saber como ter uma previsão dos valores do seu financiamento? A Construtora Tenda tem uma ferramenta que pode te ajudar: o Simulador de Financiamento. 

Com informações simples, essa ferramenta te mostra uma estimativa dos valores das parcelas do financiamento e um preço médio dos imóveis em sua região de interesse. Então, planeje a compra do seu imóvel com o simulador da Tenda e realize o sonho da casa própria!

Por fim, veja o vídeo abaixo para saber mais sobre o simulador: 

Viu só? Com as taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida, a conquista do seu primeiro imóvel é possível. Então, acesse nossa Loja Virtual ou fale com o time de especialistas da Construtora Tenda, estaremos prontos para te ajudar.