GLOSSÁRIO DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

O que é um financiamento imobiliário?

Antes de tudo, o financiamento é uma alternativa muito buscada por brasileiros que desejam sair do aluguel. Isso porque são poucas as pessoas que possuem dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista. Nesse sentido, o financiamento imobiliário é uma ótima opção, pois permite parcelar o valor dessa compra em várias parcelas.

Esse conteúdo também está disponível na versão podcast. Aproveite a praticidade do áudio que preparamos para você. Para ouvir é só clicar no play!

Entre as opções de financiamento, existem também aqueles que se enquadram nos programas habitacionais do Governo Federal, como, por exemplo, o Casa Verde e Amarela. Esse programa, que chegou para substituir o Minha Casa Minha Vida, tem como objetivo facilitar a aquisição de uma casa ou apartamento e melhorar a qualidade de vida das pessoas. Além disso, esse tipo de financiamento oferece benefícios como o subsídio, o uso do FGTS e a composição de renda. São diversas vantagens e benefícios, tudo pra deixar a conquista do seu novo lar ainda mais próxima.

Glossário do financiamento imobiliário: tudo o que você precisa saber

Agora, que tal conhecer um pouco mais sobre os componentes mais importantes de um financiamento? Veja a seguir!

Alienação fiduciária

Em primeiro lugar, quando alguém compra um um imóvel através de um financiamento ou consórcio, ele permanece como garantia de pagamento da dívida até que ela seja liquidada. Assim, dizemos que o imóvel está “alienado”. Ou seja, está impedido de ser vendido para outra pessoa, até que a dívida seja totalmente paga.

Amortização

Basicamente, a amortização é parte da prestação do financiamento imobiliário destinada a abater o saldo devedor. Ou seja, é a parte da parcela sem os juros.

Avaliação de crédito

Para conseguir um financiamento, é necessário passar por uma avaliação de crédito. Essa etapa verifica, entre outras coisas, se a sua situação financeira permite arcar com o pagamento das parcelas de um imóvel.

Blog da Tenda

Sem dúvida, o Blog da Tenda tem tudo o que você precisa saber sobre financiamento imobiliário. Então, é claro que estaríamos por aqui nesse glossário! Aproveite pra conhecer todos os nossos posts.

Casa Verde e Amarela

O Casa Verde e Amarela é um programa habitacional criado em 2020 e que tem o objetivo de facilitar a compra da casa própria e melhorar a qualidade de vida dos brasileiros. Na prática, ele é uma atualização do Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Composição de renda

A composição de renda é a soma dos salários de duas ou mais pessoas para dar início ao financiamento. Por exemplo, se você tem um salário de R$ 1 mil e alguém da sua família recebe R$ 2 mil, a composição de renda será de R$ 3 mil.

Crédito imobiliário

É um crédito é uma linha de empréstimos concedida pelas instituições financeiras com a finalidade específica de financiar a compra de imóveis. Existem dois tipos de crédito imobiliário:

• Sistema Financeiro da Habitação (SFH): é voltado para habitações de cunho social e atende principalmente às pessoas de renda mais baixa;
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): é mais comum em operações de cunho comercial e está subordinado às taxas do mercado.

Escritura

É o documento público e registrado em cartório que descreve a transferência de posse de um imóvel de uma pessoa para outra e sob quais condições. Desse modo, no processo de compra e venda de imóveis, assinar a escritura é o que torna a operação legal.

FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um depósito mensal realizado pelas empresas aos seus funcionários. O FGTS é depositado em uma conta bancária aberta na Caixa Econômica Federal, em nome do empregado. Além de poder ser resgatado em situações como demissões, esse benefício pode ajudar (e muito) a compra de um imóvel através de um financiamento.

Financiamento imobiliário

Tipo de empréstimo a longo prazo concedido por instituições financeiras exclusivamente para a aquisição de imóveis. Além disso, um financiamento pode ter duração de até 420 meses, ou 35 anos.

Habite-se

Com toda a certeza, qualquer construção precisa passar por uma vistoria. O Habite-se é um certificado emitido pela prefeitura que atesta a conclusão da obra. Qualquer empreendimento só terá condições de habitabilidade após a sua emissão. Em outras palavras, sem ele, os moradores não podem se mudar para o imóvel.

ITBI

As transações imobiliárias, como um financiamento, geram uma tributação conhecida como Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Quem realiza a cobrança desse valor é o município onde o imóvel está localizado.

Loja Virtual

A Loja Virtual Tenda permite que você financie seu apartamento, sem precisar ir pessoalmente até uma das lojas ou ao banco solicitar uma pré-análise de crédito. Por isso, também merecia entrar nesse glossário. Acredite, conquistar seu apartamento é fácil assim!

Minha Casa Minha Vida

É o maior programa habitacional criado pelo Governo Federal. Acima de tudo, ele tem como objetivo incentivar a compra financiada de imóveis por famílias de baixa renda.

Registro de imóvel

É o documento oficial que concede ao comprador a propriedade definitiva do imóvel. Ainda mais, ele deve ser lavrado em Cartório de Registro de Imóveis do local onde está situado o bem. Caso contrário, o comprador terá apenas o direito de posse e uso do imóvel, porém, não será o seu proprietário.

SAC (Sistema de Amortização Constante)

É um tipo de método usado para calcular as parcelas de financiamento imobiliário. Nele, a amortização (valor destinado a abater o saldo devedor) é constante ao longo de todo o processo, o que significa que a primeira parcela é a mais cara e o valor diminui com o tempo. A alternativa ao SAC é a Tabela PRICE, que também está neste glossário de financiamento imobiliário.

Saldo devedor

Valor devido à instituição financeira. Ele é abatido mensalmente com o pagamento das parcelas do financiamento imobiliário. Aqui, vale lembrar que os bancos costumam financiar até 80% do valor do imóvel.

Simulador de financiamento

O simulador de financiamento é uma ferramenta que permite que as pessoas possam ter uma ideia de como ficarão as parcelas de um financiamento imobiliário de acordo com as suas condições. Ainda mais, com o Simulador de Financiamento da Tenda, você ainda confere o quanto pode receber de subsídio.

Subsídio

O subsídio habitacional é um valor liberado pelo Governo Federal para as famílias com renda mais baixa conseguirem financiar uma casa ou um apartamento. Esse benefício é como um desconto, usado apenas para a compra de um imóvel. Em resumo, essa quantia diminui o custo do financiamento, deixando as parcelas mais baratas. Por ser tão importante, não poderíamos deixá-lo de fora do nosso glossário.

SFH (Sistema Financeiro da Habitação)

Modelo de financiamento imobiliário que oferece um prazo máximo de 420 meses, juros máximos de 12% ao ano e valor máximo do imóvel de R$ 1,5 milhão. Dessa forma, esse modelo permite utilizar o saldo de FGTS para dar entrada em um imóvel ou abater seu saldo devedor.

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)

Por outro lado, o outro modelo de financiamento imobiliário do país deixa clientes e bancos livres para negociarem as melhores condições no mercado.

Tabela Price

Método de cálculo de amortização em que as parcelas de um financiamento têm sempre o mesmo preço e, internamente, o valor da amortização cresce com o tempo. Dessa maneira, ao longo do financiamento, a parte do desconto aumenta, enquanto a de juros diminui.

Valor de entrada

Valor mínimo dado ao banco para comprar um imóvel. Em um financiamento, quanto maior for a parte que você der de entrada, menor será o valor financiado, o número de parcelas e juros. Além disso, a Construtora Tenda oferece condições exclusivas de entrada. Vale a pena conferir!

Vistoria de imóvel

Por fim, a vistoria é a inspeção de um determinado imóvel para garantir que está tudo nos conformes em relação ao contrato. Afinal, para conceder um financiamento imobiliário, os bancos exigem vistorias feitas por especialistas.

Agora que você já leu o glossário do financiamento imobiliário, aproveite para conferir nossos apartamentos à venda! Para mais dicas e conteúdos, acompanhe também nosso Facebook e Instagram.